[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-czestochowa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":3,"blog-related-139":319},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":293,"status":294,"source":295,"authorId":296,"authorEmail":296,"authorName":296,"coverImageUrl":297,"metaTitle":298,"metaDescription":293,"publishedAt":299,"createdAt":300,"updatedAt":299,"tags":301,"translationSlug":313,"translationLanguage":314,"researchSources":315},139,"02a77818-9b9b-4a4c-9431-f563ea256d67","pl","Ceny mieszkań Częstochowa 2026: mediana 8 200 zł\u002Fm²","czestochowa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,50,56,192,196,201,205,210,214,218,249,254,265,270,274],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Ceny mieszkań w Częstochowie 2026: raport z rynku","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,38,44],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Częstochowie wynosi ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"8 200 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," przy próbie 218 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":39},[40],{"type":27,"content":41},[42],{"text":43,"type":19},"Rynek stoi w miejscu: 0% zmiany miesiąc do miesiąca przy mieszkaniach, -1% przy domach (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Dom można mieć taniej niż mieszkanie w dużym mieście: mediana domów 6187 zł\u002Fm² wobec 16 000 zł\u002Fm² za mieszkanie w Krakowie (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":51,"content":53},{"level":52},2,[54],{"text":55,"type":19},"Ile kosztuje metr w Częstochowie",{"type":57,"content":58},"table",[59,87,114,140,166],{"type":60,"content":61},"tableRow",[62,69,75,81],{"type":63,"content":64},"tableHeader",[65],{"type":27,"content":66},[67],{"text":68,"type":19},"Segment",{"type":63,"content":70},[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Mediana",{"type":63,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Średnia",{"type":63,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Liczba ofert",{"type":60,"content":88},[89,96,102,108],{"type":90,"content":91},"tableCell",[92],{"type":27,"content":93},[94],{"text":95,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":97},[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"8 200",{"type":90,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"7 973",{"type":90,"content":109},[110],{"type":27,"content":111},[112],{"text":113,"type":19},"218",{"type":60,"content":115},[116,122,128,134],{"type":90,"content":117},[118],{"type":27,"content":119},[120],{"text":121,"type":19},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":123},[124],{"type":27,"content":125},[126],{"text":127,"type":19},"6187",{"type":90,"content":129},[130],{"type":27,"content":131},[132],{"text":133,"type":19},"6019",{"type":90,"content":135},[136],{"type":27,"content":137},[138],{"text":139,"type":19},"60",{"type":60,"content":141},[142,148,154,160],{"type":90,"content":143},[144],{"type":27,"content":145},[146],{"text":147,"type":19},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":149},[150],{"type":27,"content":151},[152],{"text":153,"type":19},"185",{"type":90,"content":155},[156],{"type":27,"content":157},[158],{"text":159,"type":19},"321",{"type":90,"content":161},[162],{"type":27,"content":163},[164],{"text":165,"type":19},"57",{"type":60,"content":167},[168,174,180,186],{"type":90,"content":169},[170],{"type":27,"content":171},[172],{"text":173,"type":19},"Lokale do wynajęcia (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":175},[176],{"type":27,"content":177},[178],{"text":179,"type":19},"45",{"type":90,"content":181},[182],{"type":27,"content":183},[184],{"text":185,"type":19},"44",{"type":90,"content":187},[188],{"type":27,"content":189},[190],{"text":191,"type":19},"36",{"type":27,"content":193},[194],{"text":195,"type":19},"Częstochowa to jeden z najbardziej „płaskich\" rynków w raporcie: mediana i średnia różnią się o 200–300 zł w każdym segmencie, czyli rynek bez ekstremów i bez segmentu premium, który zaburzałby obraz (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":197,"content":198},{"level":52},[199],{"text":200,"type":19},"Działki: niska mediana, wysoka średnia",{"type":27,"content":202},[203],{"text":204,"type":19},"Przy działkach mediana (185 zł\u002Fm²) jest o ponad 40% niższa od średniej (321 zł\u002Fm²) — znak, że większość gruntów to tanie działki peryferyjne, a kilka drogich parcel w dobrych lokalizacjach ciągnie średnią (dimdom, 2026). Kto szuka działki pod dom, ma w czym wybierać w dolnym paśmie cen.",{"type":13,"attrs":206,"content":207},{"level":52},[208],{"text":209,"type":19},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":27,"content":211},[212],{"text":213,"type":19},"Kupujący: pełna przewidywalność. Mieszkanie 50 m² za medianę to 410 000 zł, wkład 20% to 82 000 zł, a rata 30-letniego kredytu na resztę przy 5,97% to ok. 2100 zł (NBP\u002FAMRON, 2026). To poziom zbliżony do najmu większego mieszkania.",{"type":27,"content":215},[216],{"text":217,"type":19},"Sprzedający: rynek w równowadze nie nagradza ani zwłoki, ani pośpiechu. Wycena na medianie to sprzedaż w tempie rynku.",{"type":27,"content":219},[220,222,231,233,239,241,247],{"text":221,"type":19},"Aktualne oferty: ",{"text":223,"type":19,"marks":224},"mieszkania na sprzedaż w Częstochowie",[225],{"type":226,"attrs":227},"link",{"rel":228,"href":229,"target":230},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fczestochowa","_blank",{"text":232,"type":19}," i ",{"text":234,"type":19,"marks":235},"domy na sprzedaż w Częstochowie",[236],{"type":226,"attrs":237},{"rel":228,"href":238,"target":230},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fczestochowa",{"text":240,"type":19},". Zobacz też ",{"text":242,"type":19,"marks":243},"raport cen nieruchomości",[244],{"type":226,"attrs":245},{"rel":228,"href":246,"target":230},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":248,"type":19},".",{"type":13,"attrs":250,"content":251},{"level":52},[252],{"text":253,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":255},[256,258,264],{"text":257,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":259,"type":19,"marks":260},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[261],{"type":226,"attrs":262},{"rel":228,"href":263,"target":230},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":248,"type":19},{"type":13,"attrs":266,"content":267},{"level":52},[268],{"text":269,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":271},[272],{"text":273,"type":19},"Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Kredyty: AMRON-SARFiN (NBP, 2026).",{"type":27,"content":275},[276,278,284,286,292],{"text":277,"type":19},"Źródła: ",{"text":279,"type":19,"marks":280},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[281],{"type":226,"attrs":282},{"rel":228,"href":283,"target":230},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":285,"type":19},", ",{"text":287,"type":19,"marks":288},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[289],{"type":226,"attrs":290},{"rel":228,"href":291,"target":230},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":248,"type":19},"Ile kosztuje mieszkanie w Częstochowie? Mediana ofert 8 200 zł\u002Fm² z 218 ogłoszeń, domy, działki oraz pełna przewidywalność rynku. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-139-1789535482982\u002Fog-ccb319b5-7f9c-4b25-a38c-813e42ac4de6.jpg","Ceny mieszkań w Częstochowie 2026: 8 200 zł\u002Fm²","2026-09-16T05:11:22.967Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[302,306,310],{"id":303,"name":304,"slug":305},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":307,"name":308,"slug":309},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":311,"name":312,"slug":312},25,"mieszkania","apartment-prices-czestochowa-2026-median-8200-pln-m2","en",[316,317],{"url":283,"title":279},{"url":263,"title":318},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":320},[321,329,336,344,351],{"id":322,"title":323,"slug":324,"excerpt":325,"coverImageUrl":326,"cardImageUrl":327,"publishedAt":328,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":330,"title":331,"slug":332,"excerpt":333,"coverImageUrl":334,"cardImageUrl":335,"publishedAt":328,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg",{"id":337,"title":338,"slug":339,"excerpt":340,"coverImageUrl":341,"cardImageUrl":342,"publishedAt":343,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":345,"title":346,"slug":347,"excerpt":348,"coverImageUrl":349,"cardImageUrl":350,"publishedAt":343,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg",{"id":352,"title":353,"slug":354,"excerpt":355,"coverImageUrl":356,"cardImageUrl":357,"publishedAt":358,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z"]