[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026-pl":3,"blog-related-148":340},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":314,"status":315,"source":316,"authorId":317,"authorEmail":317,"authorName":317,"coverImageUrl":318,"metaTitle":7,"metaDescription":314,"publishedAt":319,"createdAt":320,"updatedAt":321,"tags":322,"translationSlug":333,"translationLanguage":334,"researchSources":335},148,"079e6201-cbbb-4d0b-ba9d-a0bfec98503e","pl","Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,62,68,193,197,202,206,211,215,220,224,229,233,264,269,280,285,289],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Katowice czy Kraków: gdzie lepiej inwestować w mieszkanie w 2026?","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,44,56],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36,38,42],{"text":30,"type":19},"Próg wejścia (50 m² za medianę ofert): ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"Katowice ok. 579 000 zł",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," wobec ",{"text":39,"type":19,"marks":40},"Krakowa ok. 800 000 zł",[41],{"type":35},{"text":43,"type":19}," — różnica 221 000 zł (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48,50,54],{"text":49,"type":19},"Kraków ma policzalną stopę zwrotu: stawki 62 zł\u002Fm² przy cenie 16 000 zł\u002Fm² dają ",{"text":51,"type":19,"marks":52},"ok. 4,6% brutto",[53],{"type":35},{"text":55,"type":19},"; dla Katowic brak wiarygodnej mediany najmu z oferty (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":57},[58],{"type":27,"content":59},[60],{"text":61,"type":19},"Katowickie oferty oderwały się od cen transakcyjnych mocniej niż w jakimkolwiek dużym mieście — to ryzyko i okazja jednocześnie (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":63,"content":65},{"level":64},2,[66],{"text":67,"type":19},"Tabela inwestora",{"type":69,"content":70},"table",[71,93,114,134,154,173],{"type":72,"content":73},"tableRow",[74,81,87],{"type":75,"content":76},"tableHeader",[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Wskaźnik",{"type":75,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Katowice",{"type":75,"content":88},[89],{"type":27,"content":90},[91],{"text":92,"type":19},"Kraków",{"type":72,"content":94},[95,102,108],{"type":96,"content":97},"tableCell",[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"Mediana ofert sprzedaży (zł\u002Fm²)",{"type":96,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"11 580 (n=169)",{"type":96,"content":109},[110],{"type":27,"content":111},[112],{"text":113,"type":19},"16 000 (n=1396)",{"type":72,"content":115},[116,122,128],{"type":96,"content":117},[118],{"type":27,"content":119},[120],{"text":121,"type":19},"Zmiana m\u002Fm ofert",{"type":96,"content":123},[124],{"type":27,"content":125},[126],{"text":127,"type":19},"-1%",{"type":96,"content":129},[130],{"type":27,"content":131},[132],{"text":133,"type":19},"0%",{"type":72,"content":135},[136,142,148],{"type":96,"content":137},[138],{"type":27,"content":139},[140],{"text":141,"type":19},"Mediana najmu (zł\u002Fm²)",{"type":96,"content":143},[144],{"type":27,"content":145},[146],{"text":147,"type":19},"b.d.",{"type":96,"content":149},[150],{"type":27,"content":151},[152],{"text":153,"type":19},"62 (n=97)",{"type":72,"content":155},[156,162,167],{"type":96,"content":157},[158],{"type":27,"content":159},[160],{"text":161,"type":19},"Szac. rentowność brutto",{"type":96,"content":163},[164],{"type":27,"content":165},[166],{"text":147,"type":19},{"type":96,"content":168},[169],{"type":27,"content":170},[171],{"text":172,"type":19},"ok. 4,6%",{"type":72,"content":174},[175,181,187],{"type":96,"content":176},[177],{"type":27,"content":178},[179],{"text":180,"type":19},"Wkład 20% na 50 m²",{"type":96,"content":182},[183],{"type":27,"content":184},[185],{"text":186,"type":19},"ok. 115 800 zł",{"type":96,"content":188},[189],{"type":27,"content":190},[191],{"text":192,"type":19},"160 000 zł",{"type":27,"content":194},[195],{"text":196,"type":19},"Liczby ofertowe: dimdom, 2026.",{"type":13,"attrs":198,"content":199},{"level":64},[200],{"text":201,"type":19},"Teza katowicka: kupuj lukę, nie medianę",{"type":27,"content":203},[204],{"text":205,"type":19},"Skoro oferty (11 580 zł) oderwały się od transakcji (ok. 8054 zł\u002Fm² na wtórnym w I kw.), inwestor z gotówką kupuje nie po medianie. Kupuje po cenie transakcyjnej, z dyskontem rzędu 20–30% wobec ogłoszeń (NBP, 2026; dimdom, 2026). Jeśli to się uda, matematyka Katowic bije Kraków na głowę: 50 m² za ~450 000 zł zamiast 800 000 zł. Jeśli nie — przepłacasz na rynku, który spada 1% miesięcznie. To strategia dla negocjatora, nie dla klikacza „kupuję pierwsze z brzegu\".",{"type":13,"attrs":207,"content":208},{"level":64},[209],{"text":210,"type":19},"Teza krakowska: płać więcej, śpij spokojniej",{"type":27,"content":212},[213],{"text":214,"type":19},"Kraków daje głębię (1396 ofert), płynność odsprzedaży, policzalny najem i turystykę jako drugi silnik popytu. Zwrot 4,6% brutto (ok. 3–3,5% netto) nie powala, ale jest przewidywalny. Ponadto przy wzroście wartości rzędu 1–2% rocznie całkowita stopa zwrotu zbliża się do 5–6% (dimdom, 2026; NBP, 2026).",{"type":13,"attrs":216,"content":217},{"level":64},[218],{"text":219,"type":19},"Ryzyka obu stron",{"type":27,"content":221},[222],{"text":223,"type":19},"Katowice: cienki rynek najmu, dłuższa odsprzedaż, ryzyko dalszej korekty ofert w stronę transakcji. Kraków: wysoki próg wejścia, wrażliwość na stopy (kredyt 5,97% zjada rentowność lewarowanego zakupu) i zależność od turystyki w segmencie premium (NBP\u002FAMRON, 2026).",{"type":13,"attrs":225,"content":226},{"level":64},[227],{"text":228,"type":19},"Werdykt",{"type":27,"content":230},[231],{"text":232,"type":19},"Z jednej strony kapitał poniżej 600 000 zł, gotówka, twarde negocjacje: Katowice. Kapitał powyżej 800 000 zł, priorytet: bezpieczeństwo i płynność: Kraków. Kredyt 80% wartości przy dzisiejszych stopach nie spina się w żadnym z tych miast bez wkładu zyskującego na czasie.",{"type":27,"content":234},[235,237,246,248,254,256,262],{"text":236,"type":19},"Oferty: ",{"text":238,"type":19,"marks":239},"mieszkania na sprzedaż w Katowicach",[240],{"type":241,"attrs":242},"link",{"rel":243,"href":244,"target":245},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fslaskie\u002Fkatowice","_blank",{"text":247,"type":19},", ",{"text":249,"type":19,"marks":250},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[251],{"type":241,"attrs":252},{"rel":243,"href":253,"target":245},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":255,"type":19}," oraz ",{"text":257,"type":19,"marks":258},"raport cen nieruchomości",[259],{"type":241,"attrs":260},{"rel":243,"href":261,"target":245},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":263,"type":19},".",{"type":13,"attrs":265,"content":266},{"level":64},[267],{"text":268,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":270},[271,273,279],{"text":272,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":274,"type":19,"marks":275},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[276],{"type":241,"attrs":277},{"rel":243,"href":278,"target":245},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":263,"type":19},{"type":13,"attrs":281,"content":282},{"level":64},[283],{"text":284,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":286},[287],{"text":288,"type":19},"Oferty: aktywne ogłoszenia dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Transakcje: NBP I–II kw. 2026 (NBP, 2026).",{"type":27,"content":290},[291,293,299,300,306,307,313],{"text":292,"type":19},"Źródła: ",{"text":294,"type":19,"marks":295},"NBP: Informacja kwartalna",[296],{"type":241,"attrs":297},{"rel":243,"href":298,"target":245},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":247,"type":19},{"text":301,"type":19,"marks":302},"ZBP: rynek mieszkaniowy I kw. 2026",[303],{"type":241,"attrs":304},{"rel":243,"href":305,"target":245},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":247,"type":19},{"text":308,"type":19,"marks":309},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[310],{"type":241,"attrs":311},{"rel":243,"href":312,"target":245},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":263,"type":19},"Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-27T21:40:14.559Z",[323,327,330],{"id":324,"name":325,"slug":326},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":328,"name":329,"slug":329},14,"inwestycje",{"id":331,"name":332,"slug":332},25,"mieszkania","katowice-or-krakow-2026-where-to-invest","en",[336,338],{"url":298,"title":337},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":278,"title":339},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":341},[342,349,357,364,372],{"id":343,"title":344,"slug":345,"excerpt":346,"coverImageUrl":347,"cardImageUrl":348,"publishedAt":319,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg",{"id":350,"title":351,"slug":352,"excerpt":353,"coverImageUrl":354,"cardImageUrl":355,"publishedAt":356,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":358,"title":359,"slug":360,"excerpt":361,"coverImageUrl":362,"cardImageUrl":363,"publishedAt":356,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg",{"id":365,"title":366,"slug":367,"excerpt":368,"coverImageUrl":369,"cardImageUrl":370,"publishedAt":371,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z",{"id":373,"title":374,"slug":375,"excerpt":376,"coverImageUrl":377,"cardImageUrl":378,"publishedAt":371,"language":6},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg"]