[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-krakow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":3,"blog-related-129":363},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":336,"status":337,"source":338,"authorId":339,"authorEmail":339,"authorName":339,"coverImageUrl":340,"metaTitle":341,"metaDescription":336,"publishedAt":342,"createdAt":343,"updatedAt":344,"tags":345,"translationSlug":357,"translationLanguage":358,"researchSources":359},129,"f1152161-c8c1-45f2-aae2-de5694e8eec0","pl","Ceny mieszkań Kraków 2026: mediana 16 000 zł\u002Fm²","krakow-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,56,62,66,202,206,211,215,219,224,228,232,237,241,246,250,254,285,290,301,306,310],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Ceny mieszkań w Krakowie 2026: raport z rynku wtórnego i pierwotnego","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,38,50],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Krakowie wynosi ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"16 000 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," przy próbie 1396 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":39},[40],{"type":27,"content":41},[42,44,48],{"text":43,"type":19},"Ceny ofertowe stoją w miejscu miesiąc do miesiąca. Stawki najmu spadły natomiast o 4% w skali miesiąca, do ",{"text":45,"type":19,"marks":46},"62 zł\u002Fm²",[47],{"type":35},{"text":49,"type":19}," (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":51},[52],{"type":27,"content":53},[54],{"text":55,"type":19},"Ceny transakcyjne są wyraźnie niższe od ofertowych: NBP raportuje dla Krakowa 15 923 zł\u002Fm² w II kw. 2026 r. — luka negocjacyjna to ok. 900 zł na metrze.",{"type":13,"attrs":57,"content":59},{"level":58},2,[60],{"text":61,"type":19},"Ile kosztuje metr mieszkania w Krakowie",{"type":27,"content":63},[64],{"text":65,"type":19},"Poniższa tabela pokazuje mediany i średnie z aktywnych ofert sprzedaży i wynajmu (dimdom, 2026). Dlatego mediana lepiej oddaje typową ofertę niż średnia: nie ciągną jej w górę pojedyncze luksusowe ogłoszenia.",{"type":67,"content":68},"table",[69,97,124,150,176],{"type":70,"content":71},"tableRow",[72,79,85,91],{"type":73,"content":74},"tableHeader",[75],{"type":27,"content":76},[77],{"text":78,"type":19},"Segment",{"type":73,"content":80},[81],{"type":27,"content":82},[83],{"text":84,"type":19},"Mediana",{"type":73,"content":86},[87],{"type":27,"content":88},[89],{"text":90,"type":19},"Średnia",{"type":73,"content":92},[93],{"type":27,"content":94},[95],{"text":96,"type":19},"Liczba ofert",{"type":70,"content":98},[99,106,112,118],{"type":100,"content":101},"tableCell",[102],{"type":27,"content":103},[104],{"text":105,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":100,"content":107},[108],{"type":27,"content":109},[110],{"text":111,"type":19},"16 000",{"type":100,"content":113},[114],{"type":27,"content":115},[116],{"text":117,"type":19},"16 146",{"type":100,"content":119},[120],{"type":27,"content":121},[122],{"text":123,"type":19},"1396",{"type":70,"content":125},[126,132,138,144],{"type":100,"content":127},[128],{"type":27,"content":129},[130],{"text":131,"type":19},"Mieszkania na wynajem (zł\u002Fm²)",{"type":100,"content":133},[134],{"type":27,"content":135},[136],{"text":137,"type":19},"62",{"type":100,"content":139},[140],{"type":27,"content":141},[142],{"text":143,"type":19},"66",{"type":100,"content":145},[146],{"type":27,"content":147},[148],{"text":149,"type":19},"97",{"type":70,"content":151},[152,158,164,170],{"type":100,"content":153},[154],{"type":27,"content":155},[156],{"text":157,"type":19},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":100,"content":159},[160],{"type":27,"content":161},[162],{"text":163,"type":19},"10 774",{"type":100,"content":165},[166],{"type":27,"content":167},[168],{"text":169,"type":19},"10 307",{"type":100,"content":171},[172],{"type":27,"content":173},[174],{"text":175,"type":19},"103",{"type":70,"content":177},[178,184,190,196],{"type":100,"content":179},[180],{"type":27,"content":181},[182],{"text":183,"type":19},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":100,"content":185},[186],{"type":27,"content":187},[188],{"text":189,"type":19},"270",{"type":100,"content":191},[192],{"type":27,"content":193},[194],{"text":195,"type":19},"394",{"type":100,"content":197},[198],{"type":27,"content":199},[200],{"text":201,"type":19},"49",{"type":27,"content":203},[204],{"text":205,"type":19},"Co ważne, mała różnica między medianą a średnią przy mieszkaniach na sprzedaż (146 zł) oznacza rynek bez dużej polaryzacji: większość ofert skupia się wokół środka, a nie dzieli na tanie i luksusowe ekstrema (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":207,"content":208},{"level":58},[209],{"text":210,"type":19},"Trend z ostatnich miesięcy",{"type":27,"content":212},[213],{"text":214,"type":19},"Województwo małopolskie jako całość pokazuje stabilizację z symbolicznym wzrostem: mediana ofert wzrosła z 14 700 zł\u002Fm² w lipcu przez 15 500 zł\u002Fm² w sierpniu do 15 515 zł\u002Fm² we wrześniu 2026 r., przy rosnącej liczbie ofert z 651 do 1633 (dimdom, 2026). Tymczasem dla samego Krakowa zmiana miesiąc do miesiąca wynosi 0% — rynek stoi.",{"type":27,"content":216},[217],{"text":218,"type":19},"W tle rynek krajowy też hamuje. Średnia cena transakcyjna w siedmiu największych miastach wzrosła rok do roku o zaledwie 0,6%. Wyniosła 14 444 zł\u002Fm² w II kw. 2026 r. (NBP, 2026). Dla porównania, jeszcze kilkanaście miesięcy temu dynamiki były dwucyfrowe.",{"type":13,"attrs":220,"content":221},{"level":58},[222],{"text":223,"type":19},"Oferty kontra transakcje: luka negocjacyjna",{"type":27,"content":225},[226],{"text":227,"type":19},"Najważniejszy wniosek z zestawienia dwóch źródeł: sprzedający oczekują więcej, niż kupujący płacą. NBP podaje dla Krakowa średnią cenę transakcyjną 15 923 zł\u002Fm² w II kw. 2026 r. (wzrost zaledwie 1,4% r\u002Fr), podczas gdy mediana ofert na dimdom to 16 000 zł\u002Fm² (NBP, 2026; dimdom, 2026). Różnica rzędu kilkuset złotych na metrze to przestrzeń do negocjacji. To jednocześnie potwierdzenie krajowego wzorca: ceny ofertowe rosną szybciej niż transakcyjne (NBP, 2026).",{"type":27,"content":229},[230],{"text":231,"type":19},"Ponadto warto pamiętać o strukturze finansowania: ok. 58% wartości zakupów mieszkań deweloperskich w największych miastach to środki własne, nie kredyt (NBP, 2026). Kupujący za gotówkę rzadko przepłacają.",{"type":13,"attrs":233,"content":234},{"level":58},[235],{"text":236,"type":19},"Wynajem: stawki spadają",{"type":27,"content":238},[239],{"text":240,"type":19},"Mediana ofert najmu w Krakowie to 62 zł\u002Fm² przy 97 ofertach, ze spadkiem 4% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026). Dla mieszkania 50 m² daje to ok. 3100 zł miesięcznie. Przykładowo przy cenie zakupu 800 000 zł (50 m² × 16 000 zł) roczny przychód z najmu to ok. 37 200 zł. Daje to rentowność brutto ok. 4,6% — przed kosztami, pustostanami i podatkiem.",{"type":13,"attrs":242,"content":243},{"level":58},[244],{"text":245,"type":19},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":27,"content":247},[248],{"text":249,"type":19},"Dlatego kupujący mają dziś argumenty: stabilne ceny ofertowe, rosnącą podaż (1633 oferty we wrześniu wobec 651 w lipcu w regionie) i udokumentowaną lukę między ofertą a transakcją (dimdom, 2026; NBP, 2026). Oferta poniżej mediany o 3–5% nie jest lowballem, tylko rynkiem.",{"type":27,"content":251},[252],{"text":253,"type":19},"Natomiast sprzedający powinni wyceniać względem cen transakcyjnych, nie sąsiadów z ogłoszeń. Przeszacowanie o 5% przy medianie 16 000 zł\u002Fm² oznacza 40 000 zł nadwyżki na 50-metrowym mieszkaniu. Tymczasem czas sprzedaży na rynku wtórnym wydłuża się (NBP, 2026).",{"type":27,"content":255},[256,258,267,269,275,277,283],{"text":257,"type":19},"Aktualne oferty sprawdzisz tutaj: ",{"text":259,"type":19,"marks":260},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[261],{"type":262,"attrs":263},"link",{"rel":264,"href":265,"target":266},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow","_blank",{"text":268,"type":19}," oraz ",{"text":270,"type":19,"marks":271},"mieszkania do wynajęcia w Krakowie",[272],{"type":262,"attrs":273},{"rel":264,"href":274,"target":266},"\u002Fmieszkania\u002Fdo-wynajecia\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":276,"type":19},". Pełne zestawienie cen znajdziesz w ",{"text":278,"type":19,"marks":279},"raporcie cen nieruchomości",[280],{"type":262,"attrs":281},{"rel":264,"href":282,"target":266},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":284,"type":19},".",{"type":13,"attrs":286,"content":287},{"level":58},[288],{"text":289,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":291},[292,294,300],{"text":293,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym. Im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":295,"type":19,"marks":296},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[297],{"type":262,"attrs":298},{"rel":264,"href":299,"target":266},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":284,"type":19},{"type":13,"attrs":302,"content":303},{"level":58},[304],{"text":305,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":307},[308],{"text":309,"type":19},"Mediany i średnie z aktywnych ofert serwisu dimdom z września 2026 r., po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Dodatkowo próba dla mieszkań na sprzedaż: 1396 ofert. Ceny transakcyjne i dane makro: NBP, Informacja o cenach mieszkań w I–II kw. 2026 r. (NBP, 2026). Jednak dane ofertowe i transakcyjne różnią się metodyką. Nie są wprost porównywalne co do złotówki, ale kierunek luki jest miarodajny.",{"type":27,"content":311},[312,314,320,322,328,329,335],{"text":313,"type":19},"Źródła: ",{"text":315,"type":19,"marks":316},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[317],{"type":262,"attrs":318},{"rel":264,"href":319,"target":266},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":321,"type":19},", ",{"text":323,"type":19,"marks":324},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[325],{"type":262,"attrs":326},{"rel":264,"href":327,"target":266},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":321,"type":19},{"text":330,"type":19,"marks":331},"ZBP: rynek mieszkaniowy w I kw. 2026",[332],{"type":262,"attrs":333},{"rel":264,"href":334,"target":266},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":284,"type":19},"Ile kosztuje mieszkanie w Krakowie? Mediana ofert 16 000 zł\u002Fm² z 1396 ogłoszeń, trzymiesięczny trend cen i luka negocjacyjna wobec transakcji NBP.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-129-1789236678413\u002Fog-faf8cfda-ebf9-49ba-8a30-65cf10cb337a.jpg","Ceny mieszkań w Krakowie 2026: 16 000 zł\u002Fm²","2026-09-12T05:00:48.448Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-27T21:40:14.559Z",[346,350,354],{"id":347,"name":348,"slug":349},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":351,"name":352,"slug":353},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":355,"name":356,"slug":356},25,"mieszkania","apartment-prices-krakow-2026-median-16000-pln-m2","en",[360,361],{"url":319,"title":315},{"url":299,"title":362},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":364},[365,373,380,388,395],{"id":366,"title":367,"slug":368,"excerpt":369,"coverImageUrl":370,"cardImageUrl":371,"publishedAt":372,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":374,"title":375,"slug":376,"excerpt":377,"coverImageUrl":378,"cardImageUrl":379,"publishedAt":372,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":381,"title":382,"slug":383,"excerpt":384,"coverImageUrl":385,"cardImageUrl":386,"publishedAt":387,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":389,"title":390,"slug":391,"excerpt":392,"coverImageUrl":393,"cardImageUrl":394,"publishedAt":387,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg",{"id":396,"title":397,"slug":398,"excerpt":399,"coverImageUrl":400,"cardImageUrl":401,"publishedAt":402,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z"]