[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026-pl":3,"blog-related-143":296},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":272,"status":273,"source":274,"authorId":275,"authorEmail":275,"authorName":275,"coverImageUrl":276,"metaTitle":7,"metaDescription":272,"publishedAt":277,"createdAt":278,"updatedAt":277,"tags":279,"translationSlug":289,"translationLanguage":290,"researchSources":291},143,"bd807855-1590-4628-81db-d850e375a98a","pl","Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,56,62,172,176,181,185,189,194,198,229,234,245,250,254],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie cen","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,44,50],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36,38,42],{"text":30,"type":19},"Mieszkania: mediana ofert ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"16 000 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," (1396 ofert). Domy: mediana ",{"text":39,"type":19,"marks":40},"10 774 zł\u002Fm²",[41],{"type":35},{"text":43,"type":19}," (103 oferty) — metr domu tańszy o jedną trzecią (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Pułapka metrażu: typowy dom (140 m²) kosztuje za medianę ok. 1 508 000 zł, a mieszkanie 50 m² ok. 800 000 zł. Dom tańszy za metr, droższy w kasie o ok. 700 000 zł (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":51},[52],{"type":27,"content":53},[54],{"text":55,"type":19},"Oba segmenty stoją: 0% zmiany m\u002Fm i tu, i tu (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":57,"content":59},{"level":58},2,[60],{"text":61,"type":19},"Tabela: ten sam budżet, dwa światy",{"type":63,"content":64},"table",[65,93,120,146],{"type":66,"content":67},"tableRow",[68,75,81,87],{"type":69,"content":70},"tableHeader",[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Wariant",{"type":69,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Cena za medianę",{"type":69,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Wkład 20%",{"type":69,"content":88},[89],{"type":27,"content":90},[91],{"text":92,"type":19},"Rata 30 lat, 5,97%",{"type":66,"content":94},[95,102,108,114],{"type":96,"content":97},"tableCell",[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"Mieszkanie 50 m² × 16 000 zł",{"type":96,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"800 000 zł",{"type":96,"content":109},[110],{"type":27,"content":111},[112],{"text":113,"type":19},"160 000 zł",{"type":96,"content":115},[116],{"type":27,"content":117},[118],{"text":119,"type":19},"ok. 5100 zł",{"type":66,"content":121},[122,128,134,140],{"type":96,"content":123},[124],{"type":27,"content":125},[126],{"text":127,"type":19},"Dom 140 m² × 10 774 zł",{"type":96,"content":129},[130],{"type":27,"content":131},[132],{"text":133,"type":19},"1 508 000 zł",{"type":96,"content":135},[136],{"type":27,"content":137},[138],{"text":139,"type":19},"301 600 zł",{"type":96,"content":141},[142],{"type":27,"content":143},[144],{"text":145,"type":19},"ok. 9600 zł",{"type":66,"content":147},[148,154,160,166],{"type":96,"content":149},[150],{"type":27,"content":151},[152],{"text":153,"type":19},"Dom 120 m² × 10 774 zł",{"type":96,"content":155},[156],{"type":27,"content":157},[158],{"text":159,"type":19},"1 293 000 zł",{"type":96,"content":161},[162],{"type":27,"content":163},[164],{"text":165,"type":19},"258 600 zł",{"type":96,"content":167},[168],{"type":27,"content":169},[170],{"text":171,"type":19},"ok. 8250 zł",{"type":27,"content":173},[174],{"text":175,"type":19},"Ceny ofert: dimdom, 2026. Raty orientacyjne; oprocentowanie nowych kredytów 5,97% (AMRON-SARFiN, NBP, 2026).",{"type":13,"attrs":177,"content":178},{"level":58},[179],{"text":180,"type":19},"Ukryte koszty domu",{"type":27,"content":182},[183],{"text":184,"type":19},"Do raty domu dolicz: ogrzewanie większej kubatury, utrzymanie działki i ogrodu, remonty dachu i elewacji rozłożone w czasie oraz — najczęściej pomijane — dojazdy. Domy w cenie mediany leżą zwykle poza ścisłym Krakowem (mediana działek 270 zł\u002Fm² dotyczy obrzeży i okolic), a koszt czasu dojazdów to realny składnik ceny (dimdom, 2026).",{"type":27,"content":186},[187],{"text":188,"type":19},"Po stronie mieszkania ukryte koszty są mniejsze, ale są: czynsz administracyjny, fundusz remontowy i zależność od wspólnoty przy dużych naprawach.",{"type":13,"attrs":190,"content":191},{"level":58},[192],{"text":193,"type":19},"Werdykt",{"type":27,"content":195},[196],{"text":197,"type":19},"Matematyka miesięczna wygrywa mieszkanie (rata niższa o ok. 4500 zł), matematyka życiowa zależy od etapu: para bez dzieci i singiel nie wykorzystają 140 m², a rodzina z dwójką dzieci wyrośnie z 50 m² w 5 lat — a sprzedaż przed upływem 5 lat to 19% podatku od zysku. Kto planuje dom „na później\", niech policzy, czy stać go na dwa przeprowadzki i dwa komplety kosztów transakcyjnych (PCC 2% od każdej transakcji na wtórnym).",{"type":27,"content":199},[200,202,211,213,219,221,227],{"text":201,"type":19},"Oferty: ",{"text":203,"type":19,"marks":204},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[205],{"type":206,"attrs":207},"link",{"rel":208,"href":209,"target":210},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow","_blank",{"text":212,"type":19},", ",{"text":214,"type":19,"marks":215},"domy na sprzedaż w Krakowie",[216],{"type":206,"attrs":217},{"rel":208,"href":218,"target":210},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":220,"type":19}," oraz ",{"text":222,"type":19,"marks":223},"raport cen nieruchomości",[224],{"type":206,"attrs":225},{"rel":208,"href":226,"target":210},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":228,"type":19},".",{"type":13,"attrs":230,"content":231},{"level":58},[232],{"text":233,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":235},[236,238,244],{"text":237,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":239,"type":19,"marks":240},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[241],{"type":206,"attrs":242},{"rel":208,"href":243,"target":210},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":228,"type":19},{"type":13,"attrs":246,"content":247},{"level":58},[248],{"text":249,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":251},[252],{"text":253,"type":19},"Mediany z aktywnych ofert dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Próba domów (103) mniejsza niż mieszkań (1396) — mediana domów bardziej wrażliwa na strukturę oferty.",{"type":27,"content":255},[256,258,264,265,271],{"text":257,"type":19},"Źródła: ",{"text":259,"type":19,"marks":260},"NBP: Informacja kwartalna",[261],{"type":206,"attrs":262},{"rel":208,"href":263,"target":210},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":212,"type":19},{"text":266,"type":19,"marks":267},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[268],{"type":206,"attrs":269},{"rel":208,"href":270,"target":210},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":228,"type":19},"Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[280,283,286],{"id":15,"name":281,"slug":282},"zakup mieszkania","zakup-mieszkania",{"id":284,"name":285,"slug":285},25,"mieszkania",{"id":287,"name":288,"slug":288},39,"domy","house-or-apartment-in-krakow-2026-comparison","en",[292,294],{"url":263,"title":293},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":243,"title":295},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":297},[298,306,313,320,328],{"id":299,"title":300,"slug":301,"excerpt":302,"coverImageUrl":303,"cardImageUrl":304,"publishedAt":305,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":307,"title":308,"slug":309,"excerpt":310,"coverImageUrl":311,"cardImageUrl":312,"publishedAt":305,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":314,"title":315,"slug":316,"excerpt":317,"coverImageUrl":318,"cardImageUrl":319,"publishedAt":277,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg",{"id":321,"title":322,"slug":323,"excerpt":324,"coverImageUrl":325,"cardImageUrl":326,"publishedAt":327,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z",{"id":329,"title":330,"slug":331,"excerpt":332,"coverImageUrl":333,"cardImageUrl":334,"publishedAt":327,"language":6},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg"]