[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026-pl":3,"blog-related-133":322},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":295,"status":296,"source":297,"authorId":298,"authorEmail":298,"authorName":298,"coverImageUrl":299,"metaTitle":300,"metaDescription":295,"publishedAt":301,"createdAt":302,"updatedAt":303,"tags":304,"translationSlug":315,"translationLanguage":316,"researchSources":317},133,"5b80d1cd-9492-4c79-ac1e-ec65939bd08e","pl","Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,56,62,168,172,177,181,186,190,195,199,246,251,262,267,271],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Kraków czy Warszawa: gdzie tańsze mieszkanie w 2026? Porównanie","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,44,50],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36,38,42],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert: ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"Kraków 16 000 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," wobec ",{"text":39,"type":19,"marks":40},"Warszawy 17 636 zł\u002Fm²",[41],{"type":35},{"text":43,"type":19}," — różnica 1636 zł na metrze, czyli ok. 82 000 zł na 50-metrowym mieszkaniu (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Oba rynki stoją: zmiana miesiąc do miesiąca wynosi 0% w obu miastach (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":51},[52],{"type":27,"content":53},[54],{"text":55,"type":19},"Luka negocjacyjna jest większa w Warszawie (ok. 1800 zł\u002Fm²) niż w Krakowie (ok. 900 zł\u002Fm²) — realna różnica cen transakcyjnych jest więc mniejsza niż w ogłoszeniach (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":57,"content":59},{"level":58},2,[60],{"text":61,"type":19},"Ceny ofertowe: tabela",{"type":63,"content":64},"table",[65,87,108,128,148],{"type":66,"content":67},"tableRow",[68,75,81],{"type":69,"content":70},"tableHeader",[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Segment (mediana)",{"type":69,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Kraków",{"type":69,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Warszawa",{"type":66,"content":88},[89,96,102],{"type":90,"content":91},"tableCell",[92],{"type":27,"content":93},[94],{"text":95,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":97},[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"16 000 (n=1396)",{"type":90,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"17 636 (n=1189)",{"type":66,"content":109},[110,116,122],{"type":90,"content":111},[112],{"type":27,"content":113},[114],{"text":115,"type":19},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":117},[118],{"type":27,"content":119},[120],{"text":121,"type":19},"10 774 (n=103)",{"type":90,"content":123},[124],{"type":27,"content":125},[126],{"text":127,"type":19},"11 073 (n=36)",{"type":66,"content":129},[130,136,142],{"type":90,"content":131},[132],{"type":27,"content":133},[134],{"text":135,"type":19},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":137},[138],{"type":27,"content":139},[140],{"text":141,"type":19},"270 (n=49)",{"type":90,"content":143},[144],{"type":27,"content":145},[146],{"text":147,"type":19},"1000 (n=112)",{"type":66,"content":149},[150,156,162],{"type":90,"content":151},[152],{"type":27,"content":153},[154],{"text":155,"type":19},"Wynajem mieszkań (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":157},[158],{"type":27,"content":159},[160],{"text":161,"type":19},"62 (n=97)",{"type":90,"content":163},[164],{"type":27,"content":165},[166],{"text":167,"type":19},"b.d.",{"type":27,"content":169},[170],{"text":171,"type":19},"Wszystkie liczby ofertowe: dimdom, 2026. Największa przepaść jest przy działkach. Pod Warszawą ziemia kosztuje blisko 4 razy tyle, co pod Krakowem. To efekt presji urbanizacyjnej i mniejszej podaży gruntów wokół stolicy.",{"type":13,"attrs":173,"content":174},{"level":58},[175],{"text":176,"type":19},"Ceny transakcyjne: dystans się kurczy",{"type":27,"content":178},[179],{"text":180,"type":19},"Jednak w aktach notarialnych różnica topnieje. II kw. 2026 r.: Warszawa 16 783 zł\u002Fm² (+2,4% r\u002Fr), Kraków 15 923 zł\u002Fm² (+1,4% r\u002Fr) — dystans ok. 860 zł\u002Fm², blisko połowy tego, co w ogłoszeniach (NBP, 2026). Na rynku wtórnym Warszawa wręcz tanieje rok do roku (-1,7%), podczas gdy oferty stoją (NBP, 2026).",{"type":13,"attrs":182,"content":183},{"level":58},[184],{"text":185,"type":19},"Ile trzeba mieć na start",{"type":27,"content":187},[188],{"text":189,"type":19},"Mieszkanie 50 m² za medianę ofertową: Kraków 800 000 zł, Warszawa 881 800 zł. Przy wkładzie własnym 20% to 160 000 zł wobec 176 360 zł. Różnica 16 360 zł samego wkładu przekłada się ponadto na wyższą ratę od większego kredytu. Przy średnim oprocentowaniu nowych kredytów 5,97% (NBP\u002FAMRON, 2026) każdy dodatkowy 100 000 zł kredytu to ok. 640 zł miesięcznie więcej przez 30 lat.",{"type":13,"attrs":191,"content":192},{"level":58},[193],{"text":194,"type":19},"Werdykt",{"type":27,"content":196},[197],{"text":198,"type":19},"Podsumowując, Warszawa jest droższa o ok. 10% w ofertach i ok. 5% w transakcjach — ale ma głębszy rynek (1189 ofert), większą płynność pierwotnego i silniejszy popyt gotówkowy. Kraków daje niższy próg wejścia i porównywalną stabilność cen. Inwestor liczący stopę zwrotu z najmu znajdzie lepszą matematykę w Krakowie (stawki 62 zł\u002Fm² przy cenie 16 000 zł\u002Fm² dają ok. 4,6% brutto), bo warszawskie stawki nie nadążają za cenami zakupu.",{"type":27,"content":200},[201,203,212,214,220,222,228,230,236,238,244],{"text":202,"type":19},"Oferty: ",{"text":204,"type":19,"marks":205},"mieszkania na sprzedaż w Krakowie",[206],{"type":207,"attrs":208},"link",{"rel":209,"href":210,"target":211},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow","_blank",{"text":213,"type":19},", ",{"text":215,"type":19,"marks":216},"mieszkania na sprzedaż w Warszawie",[217],{"type":207,"attrs":218},{"rel":209,"href":219,"target":211},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmazowieckie\u002Fwarszawa",{"text":221,"type":19}," oraz ",{"text":223,"type":19,"marks":224},"domy na sprzedaż w Krakowie",[225],{"type":207,"attrs":226},{"rel":209,"href":227,"target":211},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fmalopolskie\u002Fkrakow",{"text":229,"type":19},". Tło makro i pełne dane: ",{"text":231,"type":19,"marks":232},"raport cen nieruchomości",[233],{"type":207,"attrs":234},{"rel":209,"href":235,"target":211},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":237,"type":19},". Tło makro: ",{"text":239,"type":19,"marks":240},"rynek mieszkaniowy NBP\u002FZBP",[241],{"type":207,"attrs":242},{"rel":209,"href":243,"target":211},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":245,"type":19},".",{"type":13,"attrs":247,"content":248},{"level":58},[249],{"text":250,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":252},[253,255,261],{"text":254,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":256,"type":19,"marks":257},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[258],{"type":207,"attrs":259},{"rel":209,"href":260,"target":211},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":245,"type":19},{"type":13,"attrs":263,"content":264},{"level":58},[265],{"text":266,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":268},[269],{"text":270,"type":19},"Oferty: aktywne ogłoszenia dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Transakcje i kredyty: NBP i AMRON-SARFiN (NBP, 2026).",{"type":27,"content":272},[273,275,281,282,287,288,294],{"text":274,"type":19},"Źródła: ",{"text":276,"type":19,"marks":277},"NBP: Informacja kwartalna",[278],{"type":207,"attrs":279},{"rel":209,"href":280,"target":211},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":213,"type":19},{"text":283,"type":19,"marks":284},"ZBP: rynek mieszkaniowy I kw. 2026",[285],{"type":207,"attrs":286},{"rel":209,"href":243,"target":211},{"text":213,"type":19},{"text":289,"type":19,"marks":290},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[291],{"type":207,"attrs":292},{"rel":209,"href":293,"target":211},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":245,"type":19},"Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","Kraków czy Warszawa 2026: gdzie taniej?","2026-09-19T05:11:29.272Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-27T21:40:14.559Z",[305,308,312],{"id":15,"name":306,"slug":307},"zakup mieszkania","zakup-mieszkania",{"id":309,"name":310,"slug":311},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":313,"name":314,"slug":314},25,"mieszkania","krakow-or-warsaw-2026-where-are-apartments-cheaper","en",[318,320],{"url":280,"title":319},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":260,"title":321},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":323},[324,332,339,347,354],{"id":325,"title":326,"slug":327,"excerpt":328,"coverImageUrl":329,"cardImageUrl":330,"publishedAt":331,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":333,"title":334,"slug":335,"excerpt":336,"coverImageUrl":337,"cardImageUrl":338,"publishedAt":331,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":340,"title":341,"slug":342,"excerpt":343,"coverImageUrl":344,"cardImageUrl":345,"publishedAt":346,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":348,"title":349,"slug":350,"excerpt":351,"coverImageUrl":352,"cardImageUrl":353,"publishedAt":346,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg",{"id":355,"title":356,"slug":357,"excerpt":358,"coverImageUrl":359,"cardImageUrl":360,"publishedAt":301,"language":6},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg"]