[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-poznan-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":3,"blog-related-132":242},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":215,"status":216,"source":217,"authorId":218,"authorEmail":218,"authorName":218,"coverImageUrl":219,"metaTitle":220,"metaDescription":215,"publishedAt":221,"createdAt":222,"updatedAt":223,"tags":224,"translationSlug":236,"translationLanguage":237,"researchSources":238},132,"d5371f2e-d722-4fb2-95af-41c4ee7edbfc","pl","Ceny mieszkań Poznań 2026: mediana 12 879 zł\u002Fm²","poznan-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,50,56,114,118,123,127,132,136,140,171,176,187,192,196],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Ceny mieszkań w Poznaniu 2026: raport z rynku","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,38,44],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Poznaniu wynosi ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"12 879 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," przy próbie 72 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":39},[40],{"type":27,"content":41},[42],{"text":43,"type":19},"Rynek rośnie symbolicznie: +2% miesiąc do miesiąca, po miesiącach stagnacji w połowie roku (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Ceny transakcyjne nowych mieszkań: 12 627 zł\u002Fm² w I kw. 2026 r. (+2,1% r\u002Fr) — oferty i transakcje są tu wyjątkowo blisko siebie (NBP, 2026).",{"type":13,"attrs":51,"content":53},{"level":52},2,[54],{"text":55,"type":19},"Ile kosztuje metr mieszkania w Poznaniu",{"type":57,"content":58},"table",[59,87],{"type":60,"content":61},"tableRow",[62,69,75,81],{"type":63,"content":64},"tableHeader",[65],{"type":27,"content":66},[67],{"text":68,"type":19},"Segment",{"type":63,"content":70},[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Mediana",{"type":63,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Średnia",{"type":63,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Liczba ofert",{"type":60,"content":88},[89,96,102,108],{"type":90,"content":91},"tableCell",[92],{"type":27,"content":93},[94],{"text":95,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":97},[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"12 879",{"type":90,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"12 553",{"type":90,"content":109},[110],{"type":27,"content":111},[112],{"text":113,"type":19},"72",{"type":27,"content":115},[116],{"text":117,"type":19},"Poznań wyróżnia się na tle kraju: różnica między medianą ofert (12 879 zł) a ceną transakcyjną nowych mieszkań (12 627 zł) to ok. 250 zł\u002Fm², czyli rynek prawie bez luki negocjacyjnej (dimdom, 2026; NBP, 2026). Dla porównania w Warszawie luka sięga 1800 zł. Poznański rynek jest po prostu uczciwie wyceniony.",{"type":13,"attrs":119,"content":120},{"level":52},[121],{"text":122,"type":19},"Trend: odbicie po płaskim lecie",{"type":27,"content":124},[125],{"text":126,"type":19},"Mediana ofert w Wielkopolsce: 8867 zł\u002Fm² w lipcu, 9035 zł\u002Fm² w sierpniu, 9578 zł\u002Fm² we wrześniu 2026 r. (dimdom, 2026). Wzrost napędzają wracające po wakacyjnym przestoju droższe oferty z Poznania, a nie podwyżki cen tych samych mieszkań.",{"type":13,"attrs":128,"content":129},{"level":52},[130],{"text":131,"type":19},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":27,"content":133},[134],{"text":135,"type":19},"Kupujący: w Poznaniu nie ma dużej przestrzeni do negocjacji — oferty są blisko cen transakcyjnych. Lepszą strategią niż zbijanie ceny jest walka o warunki (termin wydania, miejsce parkingowe, wykończenie).",{"type":27,"content":137},[138],{"text":139,"type":19},"Sprzedający: rynek chłonie oferty po cenie rynkowej bez długiego postoju. Przeszacowanie powyżej 13 500 zł\u002Fm² za standard wyrzuca ogłoszenie poza główny nurt popytu.",{"type":27,"content":141},[142,144,153,155,161,163,169],{"text":143,"type":19},"Aktualne oferty: ",{"text":145,"type":19,"marks":146},"mieszkania na sprzedaż w Poznaniu",[147],{"type":148,"attrs":149},"link",{"rel":150,"href":151,"target":152},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fwielkopolskie\u002Fpoznan","_blank",{"text":154,"type":19}," oraz ",{"text":156,"type":19,"marks":157},"domy na sprzedaż w Poznaniu",[158],{"type":148,"attrs":159},{"rel":150,"href":160,"target":152},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fwielkopolskie\u002Fpoznan",{"text":162,"type":19},". Zobacz też ",{"text":164,"type":19,"marks":165},"raport cen nieruchomości",[166],{"type":148,"attrs":167},{"rel":150,"href":168,"target":152},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":170,"type":19},".",{"type":13,"attrs":172,"content":173},{"level":52},[174],{"text":175,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":177},[178,180,186],{"text":179,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":181,"type":19,"marks":182},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[183],{"type":148,"attrs":184},{"rel":150,"href":185,"target":152},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":170,"type":19},{"type":13,"attrs":188,"content":189},{"level":52},[190],{"text":191,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":193},[194],{"text":195,"type":19},"Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 72 oferty (dimdom, 2026). Ceny transakcyjne: NBP (NBP, 2026).",{"type":27,"content":197},[198,200,206,208,214],{"text":199,"type":19},"Źródła: ",{"text":201,"type":19,"marks":202},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[203],{"type":148,"attrs":204},{"rel":150,"href":205,"target":152},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":207,"type":19},", ",{"text":209,"type":19,"marks":210},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[211],{"type":148,"attrs":212},{"rel":150,"href":213,"target":152},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":170,"type":19},"Ile kosztuje mieszkanie w Poznaniu? Mediana ofert 12 879 zł\u002Fm² z 72 ogłoszeń. Rynek prawie bez luki negocjacyjnej — oferty blisko transakcji.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-132-1789276291986\u002Fog-f737f546-db25-4bcf-89ce-4cdada74a7a8.jpg","Ceny mieszkań w Poznaniu 2026: 12 879 zł\u002Fm²","2026-09-13T05:11:18.340Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-27T21:40:14.559Z",[225,229,233],{"id":226,"name":227,"slug":228},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":230,"name":231,"slug":232},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":234,"name":235,"slug":235},25,"mieszkania","apartment-prices-poznan-2026","en",[239,240],{"url":205,"title":201},{"url":185,"title":241},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":243},[244,252,259,267,274],{"id":245,"title":246,"slug":247,"excerpt":248,"coverImageUrl":249,"cardImageUrl":250,"publishedAt":251,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":253,"title":254,"slug":255,"excerpt":256,"coverImageUrl":257,"cardImageUrl":258,"publishedAt":251,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":260,"title":261,"slug":262,"excerpt":263,"coverImageUrl":264,"cardImageUrl":265,"publishedAt":266,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":268,"title":269,"slug":270,"excerpt":271,"coverImageUrl":272,"cardImageUrl":273,"publishedAt":266,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg",{"id":275,"title":276,"slug":277,"excerpt":278,"coverImageUrl":279,"cardImageUrl":280,"publishedAt":281,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z"]