[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-warszawa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":3,"blog-related-130":351},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":324,"status":325,"source":326,"authorId":327,"authorEmail":327,"authorName":327,"coverImageUrl":328,"metaTitle":329,"metaDescription":324,"publishedAt":330,"createdAt":331,"updatedAt":332,"tags":333,"translationSlug":345,"translationLanguage":346,"researchSources":347},130,"e6547e95-fd5a-4bde-8bb3-04e8acf93352","pl","Ceny mieszkań Warszawa 2026: mediana 17 636 zł\u002Fm²","warszawa-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,50,56,192,196,201,205,209,214,218,222,227,231,235,266,271,282,287,291],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Ceny mieszkań w Warszawie 2026: raport z rynku","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,38,44],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Warszawie wynosi ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"17 636 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," przy próbie 1189 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":39},[40],{"type":27,"content":41},[42],{"text":43,"type":19},"Rynek pierwotny praktycznie stoi: ceny transakcyjne nowych mieszkań były o 0,2% wyższe niż rok wcześniej; na rynku wtórnym spadły o 1,7% r\u002Fr (NBP, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Luka ofertowo-transakcyjna sięga ok. 1800 zł\u002Fm²: ogłoszenia blisko 18 500 zł\u002Fm² wobec 16 783 zł\u002Fm² w transakcjach (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":51,"content":53},{"level":52},2,[54],{"text":55,"type":19},"Ile kosztuje metr mieszkania w Warszawie",{"type":57,"content":58},"table",[59,87,114,140,166],{"type":60,"content":61},"tableRow",[62,69,75,81],{"type":63,"content":64},"tableHeader",[65],{"type":27,"content":66},[67],{"text":68,"type":19},"Segment",{"type":63,"content":70},[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Mediana",{"type":63,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Średnia",{"type":63,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Liczba ofert",{"type":60,"content":88},[89,96,102,108],{"type":90,"content":91},"tableCell",[92],{"type":27,"content":93},[94],{"text":95,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":97},[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"17 636",{"type":90,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"18 111",{"type":90,"content":109},[110],{"type":27,"content":111},[112],{"text":113,"type":19},"1189",{"type":60,"content":115},[116,122,128,134],{"type":90,"content":117},[118],{"type":27,"content":119},[120],{"text":121,"type":19},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":123},[124],{"type":27,"content":125},[126],{"text":127,"type":19},"11 073",{"type":90,"content":129},[130],{"type":27,"content":131},[132],{"text":133,"type":19},"12 593",{"type":90,"content":135},[136],{"type":27,"content":137},[138],{"text":139,"type":19},"36",{"type":60,"content":141},[142,148,154,160],{"type":90,"content":143},[144],{"type":27,"content":145},[146],{"text":147,"type":19},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":149},[150],{"type":27,"content":151},[152],{"text":153,"type":19},"1000",{"type":90,"content":155},[156],{"type":27,"content":157},[158],{"text":159,"type":19},"993",{"type":90,"content":161},[162],{"type":27,"content":163},[164],{"text":165,"type":19},"112",{"type":60,"content":167},[168,174,180,186],{"type":90,"content":169},[170],{"type":27,"content":171},[172],{"text":173,"type":19},"Lokale do wynajęcia (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":175},[176],{"type":27,"content":177},[178],{"text":179,"type":19},"65",{"type":90,"content":181},[182],{"type":27,"content":183},[184],{"text":185,"type":19},"64",{"type":90,"content":187},[188],{"type":27,"content":189},[190],{"text":191,"type":19},"526",{"type":27,"content":193},[194],{"text":195,"type":19},"Średnia wyższa od mediany o 475 zł\u002Fm² pokazuje, że górny segment (apartamenty w Śródmieściu i na Mokotowie) ciągnie średnią w górę — typowa oferta jest tańsza, niż sugeruje średnia (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":197,"content":198},{"level":52},[199],{"text":200,"type":19},"Trend: podaż rośnie, ceny stoją",{"type":27,"content":202},[203],{"text":204,"type":19},"Mediana ofert na Mazowszu: 14 712 zł\u002Fm² w czerwcu, 16 855 zł\u002Fm² w lipcu, 16 842 zł\u002Fm² w sierpniu i 16 848 zł\u002Fm² we wrześniu 2026 r. (dimdom, 2026). Skok między czerwcem a lipcem to głównie efekt pięciokrotnego wzrostu próby (z 270 do 1204 ofert), nie skok cen — od lipca mediana nie drgnęła.",{"type":27,"content":206},[207],{"text":208,"type":19},"To spójne z danymi NBP: rynek wszedł w fazę równoważenia, a wzrost popytu nie przełożył się na nową falę wzrostu cen transakcyjnych (NBP, 2026).",{"type":13,"attrs":210,"content":211},{"level":52},[212],{"text":213,"type":19},"Rynek pierwotny kontra wtórny",{"type":27,"content":215},[216],{"text":217,"type":19},"Na rynku pierwotnym Warszawa wciąż drożeje symbolicznie: 16 783 zł\u002Fm² w transakcjach w II kw. 2026 r. (+2,4% r\u002Fr), ale oferty sięgają już blisko 18 500 zł\u002Fm² (NBP, 2026). Na rynku wtórnym korekta jest faktem: ceny transakcyjne o 1,7% niższe niż przed rokiem (NBP, 2026).",{"type":27,"content":219},[220],{"text":221,"type":19},"Deweloperzy sprzedają więcej, niż wprowadzają: na sześciu największych rynkach zawarto ok. 12,4 tys. kontraktów przy niespełna 10 tys. nowych wprowadzeń, a czas wyprzedaży oferty skrócił się z 6,2 do 5,6 kwartału (NBP, 2026). Na rynku wtórnym jest odwrotnie — czas sprzedaży wydłużył się z 4,1 do 4,8 kwartału. Wniosek: rynek pierwotny czyści zapasy, wtórny czeka na urealnienie cen.",{"type":13,"attrs":223,"content":224},{"level":52},[225],{"text":226,"type":19},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":27,"content":228},[229],{"text":230,"type":19},"Kupujący na rynku wtórnym mają najmocniejszą pozycję od lat: spadające ceny transakcyjne, rosnący czas sprzedaży i luka negocjacyjna rzędu 1500–1800 zł\u002Fm² (NBP, 2026; dimdom, 2026). Na pierwotnym presji cenowej nie ma, ale zniknęły też okazje — deweloperzy nie muszą schodzić z cen, bo sprzedaż idzie.",{"type":27,"content":232},[233],{"text":234,"type":19},"Sprzedający na wtórnym: każdy kwartał zwłoki to rynek tańszy o ok. 0,5–1%. Wycena powyżej 17 000 zł\u002Fm² za standardowe mieszkanie wymaga dziś wyjątkowej lokalizacji lub standardu.",{"type":27,"content":236},[237,239,248,250,256,258,264],{"text":238,"type":19},"Aktualne oferty: ",{"text":240,"type":19,"marks":241},"mieszkania na sprzedaż w Warszawie",[242],{"type":243,"attrs":244},"link",{"rel":245,"href":246,"target":247},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fmazowieckie\u002Fwarszawa","_blank",{"text":249,"type":19}," oraz ",{"text":251,"type":19,"marks":252},"domy na sprzedaż w Warszawie",[253],{"type":243,"attrs":254},{"rel":245,"href":255,"target":247},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fmazowieckie\u002Fwarszawa",{"text":257,"type":19},". Zobacz też ",{"text":259,"type":19,"marks":260},"raport cen nieruchomości",[261],{"type":243,"attrs":262},{"rel":245,"href":263,"target":247},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":265,"type":19},".",{"type":13,"attrs":267,"content":268},{"level":52},[269],{"text":270,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":272},[273,275,281],{"text":274,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":276,"type":19,"marks":277},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[278],{"type":243,"attrs":279},{"rel":245,"href":280,"target":247},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":265,"type":19},{"type":13,"attrs":283,"content":284},{"level":52},[285],{"text":286,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":288},[289],{"text":290,"type":19},"Mediany i średnie z aktywnych ofert serwisu dimdom z września 2026 r., po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Próba dla mieszkań: 1189 ofert. Ceny transakcyjne i makro: NBP (NBP, 2026). Oferty i transakcje liczone są różną metodyką — porównywalny jest rząd wielkości luki, nie co do złotówki.",{"type":27,"content":292},[293,295,301,303,309,310,316,317,323],{"text":294,"type":19},"Źródła: ",{"text":296,"type":19,"marks":297},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[298],{"type":243,"attrs":299},{"rel":245,"href":300,"target":247},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":302,"type":19},", ",{"text":304,"type":19,"marks":305},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[306],{"type":243,"attrs":307},{"rel":245,"href":308,"target":247},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":302,"type":19},{"text":311,"type":19,"marks":312},"ZBP: rynek mieszkaniowy w I kw. 2026",[313],{"type":243,"attrs":314},{"rel":245,"href":315,"target":247},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Frynek-mieszkaniowy-w-i-kwartale-2026-r",{"text":302,"type":19},{"text":318,"type":19,"marks":319},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026: kredyty mieszkaniowe",[320],{"type":243,"attrs":321},{"rel":245,"href":322,"target":247},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":265,"type":19},"Ile kosztuje mieszkanie w Warszawie? Mediana ofert 17 636 zł\u002Fm² z 1189 ogłoszeń, rynek pierwotny kontra wtórny oraz twarde dane NBP. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-130-1789236687014\u002Fog-cb1b1a8d-f81f-490b-b73b-bfd98351abaf.jpg","Ceny mieszkań w Warszawie 2026: 17 636 zł\u002Fm²","2026-09-12T05:00:48.448Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-12T18:11:36.709Z",[334,338,342],{"id":335,"name":336,"slug":337},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":339,"name":340,"slug":341},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":343,"name":344,"slug":344},25,"mieszkania","apartment-prices-warsaw-2026-median-17636-pln-m2","en",[348,349],{"url":300,"title":296},{"url":280,"title":350},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":352},[353,361,368,376,383],{"id":354,"title":355,"slug":356,"excerpt":357,"coverImageUrl":358,"cardImageUrl":359,"publishedAt":360,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":362,"title":363,"slug":364,"excerpt":365,"coverImageUrl":366,"cardImageUrl":367,"publishedAt":360,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":369,"title":370,"slug":371,"excerpt":372,"coverImageUrl":373,"cardImageUrl":374,"publishedAt":375,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":377,"title":378,"slug":379,"excerpt":380,"coverImageUrl":381,"cardImageUrl":382,"publishedAt":375,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg",{"id":384,"title":385,"slug":386,"excerpt":387,"coverImageUrl":388,"cardImageUrl":389,"publishedAt":390,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z"]