[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-wroclaw-ceny-mieszkan-raport-dane-2026-pl":3,"blog-related-131":245},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":219,"status":220,"source":221,"authorId":222,"authorEmail":222,"authorName":222,"coverImageUrl":223,"metaTitle":224,"metaDescription":219,"publishedAt":225,"createdAt":226,"updatedAt":225,"tags":227,"translationSlug":239,"translationLanguage":240,"researchSources":241},131,"6d5211b0-f071-4ef8-8a53-1c48b7319ba6","pl","Ceny mieszkań Wrocław 2026: mediana 13 715 zł\u002Fm²","wroclaw-ceny-mieszkan-raport-dane-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,50,56,114,118,123,127,131,136,140,144,175,180,191,196,200],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Ceny mieszkań we Wrocławiu 2026: raport z rynku","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,38,44],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań we Wrocławiu wynosi ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"13 715 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," przy próbie 136 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":39},[40],{"type":27,"content":41},[42],{"text":43,"type":19},"To jeden z niewielu dużych rynków, który jeszcze rośnie: +2% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Ceny transakcyjne na rynku pierwotnym cofnęły się wcześniej o 2,5% r\u002Fr — oferty wyprzedzają transakcje i korekta może dopiero nadejść (NBP, 2026).",{"type":13,"attrs":51,"content":53},{"level":52},2,[54],{"text":55,"type":19},"Ile kosztuje metr mieszkania we Wrocławiu",{"type":57,"content":58},"table",[59,87],{"type":60,"content":61},"tableRow",[62,69,75,81],{"type":63,"content":64},"tableHeader",[65],{"type":27,"content":66},[67],{"text":68,"type":19},"Segment",{"type":63,"content":70},[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Mediana",{"type":63,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Średnia",{"type":63,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Liczba ofert",{"type":60,"content":88},[89,96,102,108],{"type":90,"content":91},"tableCell",[92],{"type":27,"content":93},[94],{"text":95,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":97},[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"13 715",{"type":90,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"13 540",{"type":90,"content":109},[110],{"type":27,"content":111},[112],{"text":113,"type":19},"136",{"type":27,"content":115},[116],{"text":117,"type":19},"Mediana wyższa od średniej to rzadki układ — oznacza, że dolny segment (kawalerki do remontu, wielka płyta na obrzeżach) ciągnie średnią w dół, a typowa oferta jest droższa (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":119,"content":120},{"level":52},[121],{"text":122,"type":19},"Trend: oferty rosną, transakcje spadały",{"type":27,"content":124},[125],{"text":126,"type":19},"Mediana ofert na Dolnym Śląsku: 9121 zł\u002Fm² w lipcu, 9783 zł\u002Fm² w sierpniu, 9674 zł\u002Fm² we wrześniu 2026 r., przy stabilnej próbie ok. 430–480 ofert (dimdom, 2026). Dla samego Wrocławia ostatni miesiąc to +2%.",{"type":27,"content":128},[129],{"text":130,"type":19},"Uwaga: na rynku pierwotnym Wrocław był w I kw. 2026 r. na przeciwnym biegunie — ceny transakcyjne nowych mieszkań spadły o 2,48% r\u002Fr, najmocniej z dużych miast (NBP, 2026). Jeśli historia Lublina czy Warszawy się powtórzy, oferty dogonią transakcje z kilkumiesięcznym opóźnieniem. Kupujący nie powinni płacić dziś premii za trend ofertowy, który nie ma pokrycia w aktach notarialnych.",{"type":13,"attrs":132,"content":133},{"level":52},[134],{"text":135,"type":19},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":27,"content":137},[138],{"text":139,"type":19},"Kupujący: Wrocław jest relatywnie drogi wobec rentowności najmu i słabszy fundamentalnie, niż sugerują ogłoszenia. Negocjuj w oparciu o ceny transakcyjne (ok. 13 900 zł\u002Fm² na pierwotnym w I kw.), nie o medianę ofert (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":27,"content":141},[142],{"text":143,"type":19},"Sprzedający: okno dobrych cen jest teraz — podaż stabilna, popyt jeszcze jest, ale kierunek transakcji wskazuje w dół. Wystawienie powyżej 14 000 zł\u002Fm² za standard wymaga uzasadnienia lokalizacją.",{"type":27,"content":145},[146,148,157,159,165,167,173],{"text":147,"type":19},"Aktualne oferty: ",{"text":149,"type":19,"marks":150},"mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu",[151],{"type":152,"attrs":153},"link",{"rel":154,"href":155,"target":156},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fdolnoslaskie\u002Fwroclaw","_blank",{"text":158,"type":19}," oraz ",{"text":160,"type":19,"marks":161},"domy na sprzedaż we Wrocławiu",[162],{"type":152,"attrs":163},{"rel":154,"href":164,"target":156},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Fdolnoslaskie\u002Fwroclaw",{"text":166,"type":19},". Zobacz też ",{"text":168,"type":19,"marks":169},"raport cen nieruchomości",[170],{"type":152,"attrs":171},{"rel":154,"href":172,"target":156},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":174,"type":19},".",{"type":13,"attrs":176,"content":177},{"level":52},[178],{"text":179,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":181},[182,184,190],{"text":183,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":185,"type":19,"marks":186},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[187],{"type":152,"attrs":188},{"rel":154,"href":189,"target":156},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":174,"type":19},{"type":13,"attrs":192,"content":193},{"level":52},[194],{"text":195,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":197},[198],{"text":199,"type":19},"Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych, próba 136 ofert mieszkań (dimdom, 2026). Ceny transakcyjne: NBP (NBP, 2026).",{"type":27,"content":201},[202,204,210,212,218],{"text":203,"type":19},"Źródła: ",{"text":205,"type":19,"marks":206},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[207],{"type":152,"attrs":208},{"rel":154,"href":209,"target":156},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":211,"type":19},", ",{"text":213,"type":19,"marks":214},"NBP: ceny mieszkań I kw. 2026 (PDF)",[215],{"type":152,"attrs":216},{"rel":154,"href":217,"target":156},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fwp-content\u002Fuploads\u002F2026\u002F06\u002FInformacja-o-cenach-mieszkan-w-I-kw-2026.pdf",{"text":174,"type":19},"Ile kosztuje mieszkanie we Wrocławiu? Mediana ofert 13 715 zł\u002Fm² ze 136 ogłoszeń, wzrost 2% m\u002Fm i przestroga płynąca z transakcji NBP. Sprawdź metodologię.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-131-1789276278366\u002Fog-7c6b55d5-0c91-4467-9a2e-d918d950bea0.jpg","Ceny mieszkań we Wrocławiu 2026: 13 715 zł\u002Fm²","2026-09-13T05:11:18.340Z","2026-09-11T16:00:46.694Z",[228,232,236],{"id":229,"name":230,"slug":231},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":233,"name":234,"slug":235},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":237,"name":238,"slug":238},25,"mieszkania","apartment-prices-wroclaw-2026-median-13715-pln-m2","en",[242,243],{"url":209,"title":205},{"url":189,"title":244},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":246},[247,255,262,270,277],{"id":248,"title":249,"slug":250,"excerpt":251,"coverImageUrl":252,"cardImageUrl":253,"publishedAt":254,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":256,"title":257,"slug":258,"excerpt":259,"coverImageUrl":260,"cardImageUrl":261,"publishedAt":254,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":263,"title":264,"slug":265,"excerpt":266,"coverImageUrl":267,"cardImageUrl":268,"publishedAt":269,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":271,"title":272,"slug":273,"excerpt":274,"coverImageUrl":275,"cardImageUrl":276,"publishedAt":269,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg",{"id":278,"title":279,"slug":280,"excerpt":281,"coverImageUrl":282,"cardImageUrl":283,"publishedAt":284,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z"]