[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026-pl":3,"blog-related-147":279},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":252,"status":253,"source":254,"authorId":255,"authorEmail":255,"authorName":255,"coverImageUrl":256,"metaTitle":257,"metaDescription":252,"publishedAt":258,"createdAt":259,"updatedAt":260,"tags":261,"translationSlug":272,"translationLanguage":273,"researchSources":274},147,"13b521bb-e8fd-483f-8a81-6414532129ad","pl","Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,56,62,147,151,156,160,165,169,174,178,209,214,225,230,234],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie w 2026? Porównanie","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,44,50],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36,38,42],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert: ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"Wrocław 13 715 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," wobec ",{"text":39,"type":19,"marks":40},"Poznania 12 879 zł\u002Fm²",[41],{"type":35},{"text":43,"type":19}," — różnica 836 zł na metrze, ok. 42 000 zł na 50 m² (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Oba rynki rosną w tym samym tempie: +2% miesiąc do miesiąca (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":51},[52],{"type":27,"content":53},[54],{"text":55,"type":19},"Kluczowa różnica jest pod spodem: Poznań jest uczciwie wyceniony (oferty blisko transakcji), a wrocławskie oferty oderwały się od cen transakcyjnych, które wcześniej spadały (NBP, 2026; dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":57,"content":59},{"level":58},2,[60],{"text":61,"type":19},"Ceny ofertowe: tabela",{"type":63,"content":64},"table",[65,87,108,127],{"type":66,"content":67},"tableRow",[68,75,81],{"type":69,"content":70},"tableHeader",[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Wskaźnik (mediana ofert)",{"type":69,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Wrocław",{"type":69,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Poznań",{"type":66,"content":88},[89,96,102],{"type":90,"content":91},"tableCell",[92],{"type":27,"content":93},[94],{"text":95,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":97},[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"13 715 (n=136)",{"type":90,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"12 879 (n=72)",{"type":66,"content":109},[110,116,122],{"type":90,"content":111},[112],{"type":27,"content":113},[114],{"text":115,"type":19},"Zmiana m\u002Fm",{"type":90,"content":117},[118],{"type":27,"content":119},[120],{"text":121,"type":19},"+2%",{"type":90,"content":123},[124],{"type":27,"content":125},[126],{"text":121,"type":19},{"type":66,"content":128},[129,135,141],{"type":90,"content":130},[131],{"type":27,"content":132},[133],{"text":134,"type":19},"Średnia (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":136},[137],{"type":27,"content":138},[139],{"text":140,"type":19},"13 540",{"type":90,"content":142},[143],{"type":27,"content":144},[145],{"text":146,"type":19},"12 553",{"type":27,"content":148},[149],{"text":150,"type":19},"Wszystkie liczby ofertowe: dimdom, 2026. Wrocław ma blisko dwukrotnie głębszy rynek (136 ofert wobec 72), co daje kupującym większy wybór — i większą siłę negocjacyjną.",{"type":13,"attrs":152,"content":153},{"level":58},[154],{"text":155,"type":19},"Transakcje mówią co innego",{"type":27,"content":157},[158],{"text":159,"type":19},"Na rynku pierwotnym Wrocław cofnął się wcześniej o 2,5% r\u002Fr, a Poznań rósł o 2,1% r\u002Fr (NBP, 2026). Poznańska mediana ofert (12 879 zł) leży 250 zł od ceny transakcyjnej (12 627 zł) — rynek bez luki. Wrocławska mediana (13 715 zł) wisi nad rynkiem, który w aktach był tańszy i spadał. Kupujący we Wrocławiu powinni negocjować twardo; w Poznaniu — grać warunkami, nie ceną.",{"type":13,"attrs":161,"content":162},{"level":58},[163],{"text":164,"type":19},"Koszty wejścia",{"type":27,"content":166},[167],{"text":168,"type":19},"50 m² za medianę: Wrocław ok. 685 750 zł, Poznań ok. 643 950 zł. Wkład 20%: 137 150 zł wobec 128 790 zł. Rata 30-letniego kredytu przy 5,97%: ok. 4370 zł wobec ok. 4100 zł (NBP\u002FAMRON, 2026). Różnica odczuwalna, ale nie decydująca — decyduje pewność ceny.",{"type":13,"attrs":170,"content":171},{"level":58},[172],{"text":173,"type":19},"Werdykt",{"type":27,"content":175},[176],{"text":177,"type":19},"Poznań: tańszy, uczciwiej wyceniony, przewidywalny — lepszy dla kupującego, który ceni spokój. Wrocław: droższy w ofertach, ale z głębszym rynkiem i większą luką negocjacyjną — lepszy dla twardego negocjatora, który kupuje poniżej mediany.",{"type":27,"content":179},[180,182,191,193,199,201,207],{"text":181,"type":19},"Oferty: ",{"text":183,"type":19,"marks":184},"mieszkania na sprzedaż we Wrocławiu",[185],{"type":186,"attrs":187},"link",{"rel":188,"href":189,"target":190},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fdolnoslaskie\u002Fwroclaw","_blank",{"text":192,"type":19},", ",{"text":194,"type":19,"marks":195},"mieszkania na sprzedaż w Poznaniu",[196],{"type":186,"attrs":197},{"rel":188,"href":198,"target":190},"\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Fwielkopolskie\u002Fpoznan",{"text":200,"type":19}," oraz ",{"text":202,"type":19,"marks":203},"raport cen nieruchomości",[204],{"type":186,"attrs":205},{"rel":188,"href":206,"target":190},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":208,"type":19},".",{"type":13,"attrs":210,"content":211},{"level":58},[212],{"text":213,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":215},[216,218,224],{"text":217,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":219,"type":19,"marks":220},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[221],{"type":186,"attrs":222},{"rel":188,"href":223,"target":190},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":208,"type":19},{"type":13,"attrs":226,"content":227},{"level":58},[228],{"text":229,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":231},[232],{"text":233,"type":19},"Oferty: aktywne ogłoszenia dimdom, wrzesień 2026, po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Transakcje i kredyty: NBP i AMRON-SARFiN (NBP, 2026). Próba Poznania (72) mniejsza niż Wrocławia (136).",{"type":27,"content":235},[236,238,244,245,251],{"text":237,"type":19},"Źródła: ",{"text":239,"type":19,"marks":240},"NBP: Informacja kwartalna",[241],{"type":186,"attrs":242},{"rel":188,"href":243,"target":190},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":192,"type":19},{"text":246,"type":19,"marks":247},"AMRON-SARFiN 1\u002F2026",[248],{"type":186,"attrs":249},{"rel":188,"href":250,"target":190},"https:\u002F\u002Fwww.zbp.pl\u002Faktualnosci\u002Fwydarzenia\u002Fraport-amron-sarfin-1-2026",{"text":208,"type":19},"Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","Wrocław czy Poznań 2026: gdzie taniej?","2026-09-21T05:11:34.965Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-27T21:40:14.559Z",[262,265,269],{"id":15,"name":263,"slug":264},"zakup mieszkania","zakup-mieszkania",{"id":266,"name":267,"slug":268},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":270,"name":271,"slug":271},25,"mieszkania","wroclaw-or-poznan-where-are-apartments-cheaper","en",[275,277],{"url":243,"title":276},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",{"url":223,"title":278},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":280},[281,288,296,303,311],{"id":282,"title":283,"slug":284,"excerpt":285,"coverImageUrl":286,"cardImageUrl":287,"publishedAt":258,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":289,"title":290,"slug":291,"excerpt":292,"coverImageUrl":293,"cardImageUrl":294,"publishedAt":295,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":297,"title":298,"slug":299,"excerpt":300,"coverImageUrl":301,"cardImageUrl":302,"publishedAt":295,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg",{"id":304,"title":305,"slug":306,"excerpt":307,"coverImageUrl":308,"cardImageUrl":309,"publishedAt":310,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z",{"id":312,"title":313,"slug":314,"excerpt":315,"coverImageUrl":316,"cardImageUrl":317,"publishedAt":310,"language":6},145,"Ceny mieszkań Włocławek 2026: mediana 5 904 zł\u002Fm²","wloclawek-ceny-mieszkan-raport-dane-2026","Ile kosztuje mieszkanie we Włocławku? Mediana ofert 5 904 zł\u002Fm² z 36 ogłoszeń — najtaniej w raporcie. Matematyka kredytu i zastrzeżenia. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fog-2b438c94-2fd2-4ebf-9755-5141b65c2882.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-145-1789794689294\u002Fcard-b8a56ea6-298a-473d-bb39-18aeababec54.jpg"]