[{"data":1,"prerenderedAt":-1},["ShallowReactive",2],{"blog-post-zielona-gora-mieszkania-raport-2026-pl":3,"blog-related-141":355},{"id":4,"translationGroupId":5,"language":6,"title":7,"slug":8,"content":9,"excerpt":328,"status":329,"source":330,"authorId":331,"authorEmail":331,"authorName":331,"coverImageUrl":332,"metaTitle":333,"metaDescription":328,"publishedAt":334,"createdAt":335,"updatedAt":336,"tags":337,"translationSlug":349,"translationLanguage":350,"researchSources":351},141,"343ed2f7-ed9e-4070-82fd-4e4cb018a4fe","pl","Ceny mieszkań Zielona Góra 2026: mediana 8 568 zł\u002Fm²","zielona-gora-mieszkania-raport-2026",{"type":10,"content":11},"doc",[12,20,50,56,218,223,227,232,236,241,245,249,253,292,297,308,313,317],{"type":13,"attrs":14,"content":16},"heading",{"level":15},1,[17],{"text":18,"type":19},"Ceny mieszkań w Zielonej Górze 2026: raport z rynku","text",{"type":21,"content":22},"bulletList",[23,38,44],{"type":24,"content":25},"listItem",[26],{"type":27,"content":28},"paragraph",[29,31,36],{"text":30,"type":19},"Mediana ofert sprzedaży mieszkań w Zielonej Górze wynosi ",{"text":32,"type":19,"marks":33},"8 568 zł\u002Fm²",[34],{"type":35},"bold",{"text":37,"type":19}," przy próbie 55 aktywnych ogłoszeń (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":39},[40],{"type":27,"content":41},[42],{"text":43,"type":19},"Mieszkania trzymają poziom (0% m\u002Fm), domy tanieją (-2% do 7854 zł\u002Fm²), a segment komercyjny jest wyjątkowo głęboki jak na tej wielkości miasto (dimdom, 2026).",{"type":24,"content":45},[46],{"type":27,"content":47},[48],{"text":49,"type":19},"Uwaga metodyczna: mediana wojewódzka rośnie głównie przez napływ ofert. Próba urosła z 45 do 227 w pięć miesięcy, więc to niekoniecznie wzrost cen tych samych mieszkań (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":51,"content":53},{"level":52},2,[54],{"text":55,"type":19},"Ile kosztuje metr w Zielonej Górze",{"type":57,"content":58},"table",[59,87,114,140,166,192],{"type":60,"content":61},"tableRow",[62,69,75,81],{"type":63,"content":64},"tableHeader",[65],{"type":27,"content":66},[67],{"text":68,"type":19},"Segment",{"type":63,"content":70},[71],{"type":27,"content":72},[73],{"text":74,"type":19},"Mediana",{"type":63,"content":76},[77],{"type":27,"content":78},[79],{"text":80,"type":19},"Średnia",{"type":63,"content":82},[83],{"type":27,"content":84},[85],{"text":86,"type":19},"Liczba ofert",{"type":60,"content":88},[89,96,102,108],{"type":90,"content":91},"tableCell",[92],{"type":27,"content":93},[94],{"text":95,"type":19},"Mieszkania na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":97},[98],{"type":27,"content":99},[100],{"text":101,"type":19},"8 568",{"type":90,"content":103},[104],{"type":27,"content":105},[106],{"text":107,"type":19},"8 811",{"type":90,"content":109},[110],{"type":27,"content":111},[112],{"text":113,"type":19},"55",{"type":60,"content":115},[116,122,128,134],{"type":90,"content":117},[118],{"type":27,"content":119},[120],{"text":121,"type":19},"Domy na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":123},[124],{"type":27,"content":125},[126],{"text":127,"type":19},"7854",{"type":90,"content":129},[130],{"type":27,"content":131},[132],{"text":133,"type":19},"7985",{"type":90,"content":135},[136],{"type":27,"content":137},[138],{"text":139,"type":19},"35",{"type":60,"content":141},[142,148,154,160],{"type":90,"content":143},[144],{"type":27,"content":145},[146],{"text":147,"type":19},"Działki na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":149},[150],{"type":27,"content":151},[152],{"text":153,"type":19},"200",{"type":90,"content":155},[156],{"type":27,"content":157},[158],{"text":159,"type":19},"218",{"type":90,"content":161},[162],{"type":27,"content":163},[164],{"text":165,"type":19},"43",{"type":60,"content":167},[168,174,180,186],{"type":90,"content":169},[170],{"type":27,"content":171},[172],{"text":173,"type":19},"Lokale na sprzedaż (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":175},[176],{"type":27,"content":177},[178],{"text":179,"type":19},"6208",{"type":90,"content":181},[182],{"type":27,"content":183},[184],{"text":185,"type":19},"5927",{"type":90,"content":187},[188],{"type":27,"content":189},[190],{"text":191,"type":19},"31",{"type":60,"content":193},[194,200,206,212],{"type":90,"content":195},[196],{"type":27,"content":197},[198],{"text":199,"type":19},"Lokale do wynajęcia (zł\u002Fm²)",{"type":90,"content":201},[202],{"type":27,"content":203},[204],{"text":205,"type":19},"42",{"type":90,"content":207},[208],{"type":27,"content":209},[210],{"text":211,"type":19},"44",{"type":90,"content":213},[214],{"type":27,"content":215},[216],{"text":217,"type":19},"58",{"type":13,"attrs":219,"content":220},{"level":52},[221],{"text":222,"type":19},"Dom prawie w cenie mieszkania",{"type":27,"content":224},[225],{"text":226,"type":19},"Różnica między medianą mieszkań (8568 zł) a domów (7854 zł) to zaledwie ok. 8% (dimdom, 2026). Dla porównania w Krakowie dom jest tańszy od mieszkania o ok. 33%. Jednak w liczbach bezwzględnych to wciąż ponad 5000 zł\u002Fm² różnicy. W Zielonej Górze za dopłatą rzędu 700 zł\u002Fm² zamieniasz blok na dom z ogródkiem — najtańsza taka zamiana w raporcie.",{"type":13,"attrs":228,"content":229},{"level":52},[230],{"text":231,"type":19},"Lokale: niespodziewana głębia rynku",{"type":27,"content":233},[234],{"text":235,"type":19},"89 ofert komercyjnych (sprzedaż + wynajem) przy 55 mieszkaniowych to struktura niespotykana w większych miastach. To zatem sygnał aktywnego rynku firmowego: stawki najmu 42 zł\u002Fm² przy cenach sprzedaży 6208 zł\u002Fm² dają relację najem\u002Fcena ok. 8% rocznie brutto — arytmetycznie atrakcyjniej niż mieszkania (dimdom, 2026).",{"type":13,"attrs":237,"content":238},{"level":52},[239],{"text":240,"type":19},"Co to oznacza dla kupujących i sprzedających",{"type":27,"content":242},[243],{"text":244,"type":19},"Dlatego kupujący mieszkanie: stabilny, tani rynek. 50 m² za medianę to 428 400 zł.",{"type":27,"content":246},[247],{"text":248,"type":19},"Kupujący dom lub lokal: tu są okazje strukturalne, nie chwilowe — mała różnica dom-mieszkanie i głęboki rynek komercyjny.",{"type":27,"content":250},[251],{"text":252,"type":19},"Natomiast sprzedający: próby są cienkie (35–58 ofert), więc pojedyncza droga oferta potrafi ruszyć medianę. Wyceniaj względem ostatnich transakcji w okolicy, nie względem mediany z małą próbą.",{"type":27,"content":254},[255,257,266,268,274,276,282,284,290],{"text":256,"type":19},"Aktualne oferty: ",{"text":258,"type":19,"marks":259},"mieszkania na sprzedaż w Zielonej Górze",[260],{"type":261,"attrs":262},"link",{"rel":263,"href":264,"target":265},"noopener noreferrer","\u002Fmieszkania\u002Fna-sprzedaz\u002Flubuskie\u002Fzielona-gora","_blank",{"text":267,"type":19}," i ",{"text":269,"type":19,"marks":270},"domy na sprzedaż w Zielonej Górze",[271],{"type":261,"attrs":272},{"rel":263,"href":273,"target":265},"\u002Fdomy\u002Fna-sprzedaz\u002Flubuskie\u002Fzielona-gora",{"text":275,"type":19},". Zobacz też ",{"text":277,"type":19,"marks":278},"raport cen nieruchomości",[279],{"type":261,"attrs":280},{"rel":263,"href":281,"target":265},"\u002Fceny-nieruchomosci",{"text":283,"type":19}," oraz ",{"text":285,"type":19,"marks":286},"mieszkania do wynajęcia w Zielonej Górze",[287],{"type":261,"attrs":288},{"rel":263,"href":289,"target":265},"\u002Fmieszkania\u002Fdo-wynajecia\u002Flubuskie\u002Fzielona-gora",{"text":291,"type":19},".",{"type":13,"attrs":293,"content":294},{"level":52},[295],{"text":296,"type":19},"Podaż: deweloperzy oddają więcej mieszkań",{"type":27,"content":298},[299,301,307],{"text":300,"type":19},"W I półroczu 2026 r. oddano do użytkowania 94,9 tys. mieszkań, o 3,2% więcej niż rok wcześniej (GUS, 2026). Rosnąca podaż nowych mieszkań to dobra wiadomość dla kupujących na rynku wtórnym: im więcej nowych lokali, tym mniejsza presja popytowa na używane. Dane: ",{"text":302,"type":19,"marks":303},"GUS: budownictwo mieszkaniowe",[304],{"type":261,"attrs":305},{"rel":263,"href":306,"target":265},"https:\u002F\u002Fssgk.stat.gov.pl\u002FBudownictwo_mieszkaniowe.html",{"text":291,"type":19},{"type":13,"attrs":309,"content":310},{"level":52},[311],{"text":312,"type":19},"Metodologia",{"type":27,"content":314},[315],{"text":316,"type":19},"Mediany z aktywnych ofert dimdom z września 2026 r. po odcięciu wartości skrajnych (dimdom, 2026). Próby 31–58 ofert: mediany czytać z rezerwą, wahania rzędu 2% to szum.",{"type":27,"content":318},[319,321,327],{"text":320,"type":19},"Źródła: ",{"text":322,"type":19,"marks":323},"NBP: Informacja kwartalna o rynku nieruchomości",[324],{"type":261,"attrs":325},{"rel":263,"href":326,"target":265},"https:\u002F\u002Fnbp.pl\u002Fpublikacje\u002Fcykliczne-materialy-analityczne-nbp\u002Frynek-nieruchomosci\u002Finformacja-kwartalna",{"text":291,"type":19},"Ile kosztuje mieszkanie w Zielonej Górze? Mediana ofert 8 568 zł\u002Fm² z 55 ogłoszeń, domy prawie w cenie mieszkań i głęboki rynek lokali. Sprawdź szczegóły.","published","ai",null,"https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-141-1789621887568\u002Fog-14f15753-8408-4d46-b81a-bcc59549f5b6.jpg","Ceny mieszkań w Zielonej Górze 2026: 8 568 zł\u002Fm²","2026-09-17T05:11:26.932Z","2026-09-11T16:00:46.694Z","2026-09-27T21:40:14.559Z",[338,342,346],{"id":339,"name":340,"slug":341},7,"rynek wtórny","rynek-wtorny",{"id":343,"name":344,"slug":345},18,"analiza rynku","analiza-rynku",{"id":347,"name":348,"slug":348},25,"mieszkania","apartment-prices-zielona-gora-2026","en",[352,353],{"url":326,"title":322},{"url":306,"title":354},"GUS: Budownictwo mieszkaniowe",{"posts":356},[357,365,372,380,387],{"id":358,"title":359,"slug":360,"excerpt":361,"coverImageUrl":362,"cardImageUrl":363,"publishedAt":364,"language":6},147,"Wrocław czy Poznań: gdzie tańsze mieszkanie?","wroclaw-poznan-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Wrocław kontra Poznań na twardych danych: 13 715 kontra 12 879 zł\u002Fm², dynamika cen, luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt końcowy. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fog-ca3eb0b9-1240-4ea9-8305-8df5b3d255ca.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-147-1789967495007\u002Fcard-79a6dcfc-abe4-4530-81e6-d7dcfa6626cc.jpg","2026-09-21T05:11:34.965Z",{"id":366,"title":367,"slug":368,"excerpt":369,"coverImageUrl":370,"cardImageUrl":371,"publishedAt":364,"language":6},148,"Katowice czy Kraków 2026: gdzie inwestować?","katowice-krakow-inwestycja-mieszkanie-porownanie-2026","Katowice czy Kraków dla inwestora? Próg 579 tys. kontra 800 tys. zł, rentowność najmu 4,6%, ryzyka obu rynków i strategia zakupu z dyskontem.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fog-82835f53-8201-4695-a520-185b73a05a91.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-148-1789967525383\u002Fcard-3f51f7c5-ffba-497b-aefb-a3371e488e11.jpg",{"id":373,"title":374,"slug":375,"excerpt":376,"coverImageUrl":377,"cardImageUrl":378,"publishedAt":379,"language":6},143,"Dom czy mieszkanie w Krakowie 2026: porównanie","krakow-dom-czy-mieszkanie-porownanie-2026","Dom czy mieszkanie w Krakowie? Mediany 10 774 kontra 16 000 zł\u002Fm², pełny rachunek rat i ukrytych kosztów oraz werdykt dla rodzin i singli. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fog-570fcd18-aecc-4178-831c-d1ce1f6e5552.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-143-1789881105530\u002Fcard-783f60ed-dd9f-4025-91b6-2042c5259b61.jpg","2026-09-20T05:11:31.723Z",{"id":381,"title":382,"slug":383,"excerpt":384,"coverImageUrl":385,"cardImageUrl":386,"publishedAt":379,"language":6},138,"Wynajem czy zakup mieszkania w Krakowie 2026?","krakow-wynajem-zakup-2026","Wynajem czy kupno mieszkania w Krakowie? Stawki 62 zł\u002Fm² kontra ceny 16 000 zł\u002Fm², policzona rentowność 4,6% brutto i próg opłacalności. Sprawdź szczegóły.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fog-fbbd4fba-cf4e-4a41-ab71-203b08b4041b.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-138-1789881091745\u002Fcard-51737740-7331-4004-815c-fc5d9c48f314.jpg",{"id":388,"title":389,"slug":390,"excerpt":391,"coverImageUrl":392,"cardImageUrl":393,"publishedAt":394,"language":6},133,"Kraków czy Warszawa 2026: gdzie tańsze mieszkanie?","krakow-warszawa-ceny-mieszkan-porownanie-2026","Kraków kontra Warszawa na twardych danych: 16 000 kontra 17 636 zł\u002Fm², luka negocjacyjna, koszty wejścia oraz werdykt dla kupujących. Sprawdź metodologię.","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fog-c489170d-11d0-4323-91df-55624fd7a8a0.jpg","https:\u002F\u002Fimg.dimdom.pl\u002Fblog\u002Fblog-133-1789794702014\u002Fcard-6286a443-3c04-46ed-afc1-d4492c772c5c.jpg","2026-09-19T05:11:29.272Z"]