Kultowy SALOON, 235 m², Dozwolone M2 i usługi!

Kultowa przestrzeń z potencjałem MPZP – 235 m² przy ul. Piastowskiej w Kędzierzynie-Koźlu Szukasz inwestycji z gwarancją elastyczności, której nie ograniczają restrykcyjne zapisy planistyczne? Odkryj przestrzeń po legendarnym lokalu „SALOON” – miejscu z własną historią, położonym w sercu Kędzierzyna-Koźla przy ul. Piastowskiej. To jedna z niewielu nieruchomości w mieście o tak wszechstronnym przeznaczeniu. Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) zezwala tu zarówno na funkcję usługową, jak i zabudowę wielorodzinną bez jakichkolwiek uciążliwych obostrzeń. Wnętrze i charakterystyka lokalu Lokal o łącznej powierzchni 235 m² mieści się w solidnym, piętrowym budynku. Nieruchomość została formalnie przekształcona na lokal mieszkalny, co przekłada się na niskie koszty utrzymania, jednak elastyczny układ przestrzenny oraz MPZP pozwalają na natychmiastowe przywrócenie funkcji komercyjnej.- Układ przestrzenny: Otwarta, przestronna usytuowana funkcja głównych sal daje nieograniczone możliwości podziału wnętrza na strefy (np. pokoje, przestrzeń biurową, salę konsumpcyjną czy podział na niezależne mikromieszkania). - Stan techniczny: Lokal wymaga generalnego remontu – to idealna "czysta karta", pozwalająca na aranżację od podstaw pod Twój model biznesowy. - Infrastruktura: Przyłącze elektryczne, dostęp do okablowania telefonicznego oraz możliwość podpięcia światłowodu. Lokalizacja: ul. Piastowska, Kędzierzyn-Koźle Ulica Piastowska to punkt doskonale znany mieszkańcom Kędzierzyna-Koźla – ciąg o tradycjach handlowo-usługowych, charakteryzujący się dużym natężeniem ruchu pieszego i kołowego.- Komunikacja i transport: Bliskość kluczowych arterii miejskich oraz przystanków komunikacji miejskiej ułatwia dojazd z każdej części miasta. - Infrastruktura: W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się punkty handlowe, urzędy oraz zaplecze usługowe. - Parking: Ogólnodostępne miejsca parkingowe przy budynku i w najbliższym otoczeniu. Potencjał: Dlaczego warto zainwestować?- Brak barier w MPZP: Unikalny zapis w planie zagospodarowania umożliwia swobodne prowadzenie gastronomii, usług, handlu, biur, jak również przebudowę na mieszkania lub aparthotel. - Wybór funkcji (Usługi vs. Mieszkania): Możliwość wydzielenia kilku niezależnych lokali mieszkalnych na wynajem (np. dla pracowników lub pod rentowny wynajem długoterminowy) bądź przywrócenia kultowego punktu gastronomicznego/rozrywkowego. - Czysty stan prawny: Nieruchomość ma w pełni uregulowany stan prawny – brak obciążeń i przeszkód transakcyjnych. - Negocjacja ceny: Właścicielka jest otwarta na elastyczne rozmowy cenowe. - Optymalne koszty: Roczny podatek 1000zł. Podsumowanie techniczne Powierzchnia: 235 m² Lokalizacja: Kędzierzyn-Koźle, ul. Piastowska Typ nieruchomości: Lokal użytkowy / mieszkalny Stan prawny: W pełni uregulowany, pełna własność Cena: 440 000 zł Do negocjacji Podatek: Roczny podatek od nieruchomości 1000 zł Przeznaczenie MPZP: Usługowe / Zabudowa wielorodzinna Stan techniczny: Do generalnego remontu / własnej aranżacji Media: Prąd, światłowód, sieć telefoniczna, woda/kanalizacja Zapraszam na prezentację! Dawid Woźniak Telefon: Pokaż numer E-mail: [email protected] Strona internetowa: www.muvon.pl Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Kontakt: Dawid Woźniak tel: Pokaż numer [email protected]