Sprzedam restaurację nad Jeziorem Kalwa -Tylkowo

Na sprzedaż: prosperująca restauracja nad Jeziorem Kalwa (Tylkowo) — Pod Kogutem Unikalna oferta — działająca restauracja z pełnym zapleczem gastronomicznym i noclegowym. Możliwość zakupu jako funkcjonujące przedsiębiorstwo (sprzęt, know‑how, rezerwacje). Lokalizacja- Miejscowość: Tylkowo (nad Jeziorem Kalwa). - Dostępność: dogodne połączenia z Olsztynem; w pobliżu planowana rozbudowa drogi DK53. - Otoczenie rynkowe:; stała baza klientów i ruch turystyczny (współpraca z lokalnymi pensjonatami / domami wypoczynkowymi). Krótki opis działalności- Sezonowość: główny sezon maj–wrzesień; poza sezonem działalność głównie weekendowa. - Model pracy: elastyczny grafik pracy, możliwość reorganizacji. - Usługi: obsługa imprez okolicznościowych (komunie, urodziny, rocznice), cateringi świąteczne itp. - Rezerwacje: potwierdzone terminy na kolejne sezony - Przejęcie: możliwość zakupu jako działającej firmy (sprzęt, know‑how, rezerwacje). Nieruchomość — ogółem- Powierzchnia zabudowy obu budynków: ~571 m². - Działki: działka główna ~16,5 ara + działka przynależna zalesiona ~20 arów → łączna powierzchnia ~37 arów. - Podłączenia: kanalizacja miejska, wodociąg miejski, energia elektryczna (siła) — zasilanie mieszkalne i usługowe rozdzielone. Budynek 1- Trzykondygnacyjny + piwnica (magazyny, pomieszczenia gospodarcze). - Parter: sala restauracyjna główna dla ~50 osób, zaplecze kuchenne, bar, biuro. - I piętro (adaptacja): możliwa przebudowa dwóch dotychczasowych lokali (40 m² i 60 m²) na łącznie 6 pokoi gościnnych z łazienkami (pokoje 1–3‑osobowe) — zwiększenie bazy noclegowej. - II piętro (adaptacja): apartament 120 m² dla przykładu przearanżowany na 4 niezależne pokoje z łazienkami i wspólnym aneksem — dodatkowe miejsca noclegowe. - Łączna pojemność noclegowa po reorganizacji: do 30 osób. - Konstrukcja: pustak Silka, rok budowy 2011; budynek ocieplony i wyciszony. - Ogrzewanie: pompa ciepła + fotowoltaika + piec na ekogroszek. Budynek 2- Pomieszczenie wyposażone w piec opalany drewnem) oraz kuchnię kaflową (opalana drewnem). Możliwość wykorzystania jako dodatkową salę na imprezy okolicznościowe do 16 osób. - Ogrzewanie: olejowe. - Część mieszkalna na poddaszu użytkowym: możliwe dodatkowe zaplecze noclegowe; możliwa adaptacja na dodatkowe pokoje. Wyposażenie restauracji- Wykończenie: parter — płytki; piętra — podłogi drewniane. - Na zewnątrz: umeblowana drewniana wiata z paleniskiem i miejscem ogrodowym, ogródek piwny przed budynkiem, ogródek warzywny oraz teren rekreacyjny . Nowe możliwości biznesowe zawarte w ofercie- Zwiększenie noclegów do 30 osób: adaptacja mieszkań i apartamentu na mniejsze pokoje 1–3‑osobowe z łazienkami; większa rotacja i możliwość rezerwacji grupowych (wesela, konferencje, wyjazdy integracyjne). - Warsztaty kulinarne: regularne i sezonowe warsztaty prowadzone na miejscu. - Współpraca z lokalnymi pensjonatami. - Cross‑selling: noclegi + warsztaty + kolacje tematyczne → wyższa średnia wartość rezerwacji i wydłużenie sezonu. Zalety biznesowe (po rozbudowie oferty)- Ugruntowana marka i baza klientów regionalnych. - Zdywersyfikowane źródła przychodu: restauracja, noclegi (do 30 os.), warsztaty, catering, sprzedaż produktów lokalnych. - Gotowe rezerwacje na kolejne sezony. - Atrakcyjny teren (~37 arów) dający możliwość dalszej rozbudowy (domki, glamping, ogród eventowy). Informacje dodatkowe- Możliwość sprzedaży firmy wraz ze sprzętem, know‑how oraz bieżącymi rezerwacjami (zakres do ustalenia). - Stan techniczny: bardzo dobrze utrzymane budynki z modernizacjami (ocieplenie, wyciszenie, dywersyfikacja źródeł energii). - Dokumenty finansowe dostępne do wglądu — na życzenie, po uprzednim ustaleniu warunków przekazania i ewentualnym podpisaniu umowy poufności. Podsumowanie oferty To propozycja dla inwestora chcącego przejąć działający biznes z natychmiastowym przychodem i jasnymi możliwościami rozwoju (wydłużenie sezonu, eventy, rozbudowa noclegów, produkty własne). Zapraszam do kontaktu oraz oglądania na żywo. Mariusz Bilicki Doradca ds. Nieruchomości Properton Tel: [Pokaż numer]