dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m²

dom na sprzedaż | kliny borkowskie | 340 m² | działka 426 m² | widok na góry Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy ma przyjemność zaprezentować na sprzedaż przestronny, narożny dom w zabudowie szeregowej , położony przy Klinach Borkowskich w Krakowie . Dom oferuje 340 m² powierzchni użytkowej , a dodatkowo do dyspozycji pozostają dwa garaże, zewnętrzna klatka schodowa oraz pomieszczenie zlokalizowane pod głównym garażem. Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 426 m² (4,26 ara) . Nieruchomość stanowi własność prywatną i nie jest obciążona hipoteką . WYJĄTKOWE POŁOŻENIE I WIDOKI Dom znajduje się na starym osiedlu Kliny Borkowskie , dzięki czemu oferuje atrakcyjne widoki w kierunku południowym, w tym widok na góry . Narożne położenie budynku jest dodatkowym atutem - dom posiada okna na trzech stronach , co zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrz oraz większe możliwości aranżacyjne niż w przypadku typowego segmentu wewnętrznego oraz większą działkę. Duże pokoje od strony południowej posiadają widokowe okna , a szczególnie atrakcyjną perspektywę można podziwiać z poziomu poddasza. DWA WEJŚCIA I DUŻY POTENCJAŁ Dom został oddany do użytkowania na początku lat 90., natomiast na początku lat 2000. został rozbudowany o dodatkowy garaż oraz obudowaną zewnętrzną klatkę schodową . Dzięki temu budynek posiada dwie klatki schodowe - wewnętrzną i zewnętrzną , co daje możliwość funkcjonalnego oddzielenia części domu. Poddasze posiada własną komunikację, aneks kuchenny oraz łazienkę, dlatego może zostać zaadaptowane jako niezależne mieszkanie (można też łatwo zdemontować dobudowaną klatkę schodową) . Dodatkowa przestrzeń i osobne wejście stwarzają również możliwość wykorzystania części nieruchomości na pracownię, gabinet lub przestrzeń do prowadzenia działalności gospodarczej , z zachowaniem większej niezależności od części mieszkalnej. Nieruchomość może być zatem interesującą propozycją dla: dużej rodziny, rodziny wielopokoleniowej, osób potrzebujących niezależnej przestrzeni dla dorosłego dziecka lub rodziców, osób pracujących z domu i potrzebujących osobnego gabinetu lub pracowni, osób poszukujących nieruchomości z możliwością stworzenia dwóch niezależnych stref mieszkalnych . ROZKŁAD POMIESZCZEŃ PIWNICA kotłownia, spiżarnia, pomieszczenie gospodarcze, duże pomieszczenie z oknem o powierzchni ponad 20 m² , które można wykorzystać jako pokój hobby, pracownię, siłownię lub dodatkowy pokój, piwnica znajduje się pod całym budynkiem. PARTER przestronny salon o powierzchni 38,77 m² , wyjście z salonu na południowy taras i do ogrodu, oddzielna kuchnia od strony północnej 13,44 m² łazienka 2,60 m² przedpokój, garaż. PIĘTRO duży pokój z balkonem od strony południowej 26,30 m² pokój z balkonem od strony północnej 13,10 m² mniejszy pokój od strony południowej 11,60 m² dodatkowy pokój , który może być również pracownią , gabinetem 24 m² łazienka 7,15 m² PODDASZE wysokość pokoi na poddaszu 3,65 m pokój 26,39 m² pokój podzielony na dwie strefy 19,86 m² plus 8,36 m² łazienka 7,18 m² kuchnia 12,60 m² Dzięki osobnej klatce schodowej poddasze może zostać funkcjonalnie wydzielone od pozostałej części domu i pełnić funkcję niezależnego mieszkania . TARASY, BALKONY I ZAGOSPODAROWANY OGRÓD Nieruchomość oferuje kilka atrakcyjnych przestrzeni zewnętrznych: taras na parterze od strony południowej , bezpośrednio połączony z ogrodem, dodatkowy taras nad dobudowanym garażem , od strony wschodniej, dwa balkony na pierwszym piętrze - od strony południowej i północnej. Działka o powierzchni 426 m² została intensywnie zagospodarowana. Ogród otacza grabowy żywopłot , a wieloletnie drzewa i krzewy tworzą kameralną, zieloną przestrzeń zapewniającą prywatność. Na terenie ogrodu znajduje się również niewielki kamienny basenik , stanowiący ciekawy element rekreacyjny posesji. KONSTRUKCJA I STANDARD Budynek jest murowany z cegły i pustaków ceramicznych oraz w całości podpiwniczony. Piwnica została wykonana w formie monolitycznej, żelbetowej „wanny”. Dom posiada dwie klatki schodowe: wewnętrzną - żelbetową, obłożoną drewnem, zewnętrzną - stalową, ze stopniami drewnianymi. Zewnętrzna klatka schodowa została zabudowana konstrukcją stalową z wypełnieniem z przezroczystego tworzywa. Dom ogrzewany jest instalacją gazową , z wykorzystaniem żeliwnych kaloryferów. Na piętrze i poddaszu znajdują się parkiety bukowe , natomiast na parterze zastosowano płytki gresowe. Okna są drewniane, w większości wykonane w konstrukcji skrzynkowej. NATURALNE MATERIAŁY I CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI Dom zachował wiele elementów wykonanych z naturalnych materiałów , które nadają mu ponadczasowy charakter. W nieruchomości znajdziemy m.in. drewnianą stolarkę okienną, parkiety bukowe, drewniane elementy schodów oraz elementy kamienne. Dom w obecnym stanie nadaje się do zamieszkania , jednak przyszły właściciel powinien uwzględnić konieczność przeprowadzenia remontu wybranych elementów budynku, w szczególności elewacji oraz balkonów . NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI ✔ 340 m² powierzchni użytkowej ✔ działka 426 m² (4,26 ara) ✔ narożny dom w zabudowie szeregowej ✔ okna na trzy strony budynku ✔ widok na południe i góry ✔ 2 garaże ✔ 2 klatki schodowe - wewnętrzna i zewnętrzna ✔ możliwość wydzielenia niezależnego mieszkania ✔ możliwość stworzenia pracowni, gabinetu lub przestrzeni do prowadzenia działalności ✔ 2 tarasy i 2 balkony ✔ zagospodarowany, zielony ogród ✔ piwnica pod całym budynkiem ✔ dodatkowe pomieszczenie ponad 20 m² z oknem ✔ parkiety bukowe i drewniana stolarka okienna ✔ własność prywatna, bez obciążenia hipotecznego LOKALIZACJA Sklepy Kabanosik, Żabka, Lewiatan, Przysmaki Regionalne w odległości do 1km. Przedszkola i szkoły W bezpośredniej okolicy są m.in.: Niepubliczne Przedszkole Integracyjne „Bajkowa Kraina Kliny” — ok. 196 m . Publiczne Przedszkole „Kropelka 2” — ok. 291 m . Publiczne Przedszkole pod wezwaniem Matki Bożej Brzemiennej — ok. 474 m . Publiczne Przedszkole Anglojęzyczne „The Little Steps” — ok. 528 m . Społeczna Szkoła Podstawowa nr 1 im. Józefa Piłsudskiego w Krakowie — ul. Forteczna . Szkoła Podstawowa nr 14 około 800 m To nieruchomość o nietypowej architekturze i dużym potencjale funkcjonalnym . Jej narożne położenie, dwie klatki schodowe, dodatkowe garaże, przestronne wnętrza oraz możliwość wydzielenia niezależnej części mieszkalnej pozwalają dostosować ją do różnorodnych potrzeb. To propozycja dla osób, które szukają dużego domu w Krakowie z ogrodem, prywatnością, widokiem oraz możliwością stworzenia kilku niezależnych stref użytkowych . Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Urszula Grecka tel. Skontaktuj się Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy Zobacz Wirtualny Spacer: https://my.matterport.com/show/?m=bMksNXJXuL4 -------------------------- ::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego. ::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję. W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo