Działający KOMPLEKS TURYSTYCZNO-WYPOCZYNKOWY nad Jeziorem Omulew

Cena ofertowa: 4 000 000 zł Bombonierka Wikno 4A i 4B – działający kompleks turystyczno-wypoczynkowy nad Jeziorem Omulew | 54 miejsca Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość o funkcji turystyczno-wypoczynkowej, położona w miejscowości Wikno, gm. Nidzica, w bezpośrednim sąsiedztwie Jeziora Omulew, w otoczeniu lasów i terenów o wysokich walorach przyrodniczych.  Zobacz film prezentujący nieruchomość, jej charakter i wyjątkowe położenie: Bombonierka Wikno https://youtu.be/PwWxgNC5EKY To działający kompleks turystyczno-wypoczynkowy z 54 miejscami noclegowymi, rozbudowanym zapleczem gastronomicznym, strefą rekreacyjną i SPA oraz wyposażeniem umożliwiającym dalsze prowadzenie działalności bez konieczności tworzenia infrastruktury od podstaw. To nie tylko nieruchomość, ale gotowy biznes – obejmujący bazę noclegową, wyposażenie, zaplecze gastronomiczne, infrastrukturę rekreacyjną oraz funkcjonujący model działalności. NIERUCHOMOŚĆ Kompleks obejmuje: 1. Budynek mieszkalny – Wikno 4A - budowa 2000 r. / remont 2015 r.- działka nr 467 - powierzchnia działki: 2 198 m² - powierzchnia budynku: 214 m² - budynek posiada własną kotłownię olejową zlokalizowaną pod budynkiem - budynek mieszkalny nie jest objęty wyposażeniem oferowanym w cenie Jego obecna funkcja może zostać zachowana lub zmieniona w zależności od przyszłej koncepcji inwestora. Budynek daje możliwość stworzenia dodatkowej bazy noclegowej, kameralnej sali konferencyjnej, przestrzeni warsztatowej lub strefy jogi i zajęć rozwojowych. 2. Budynek pensjonatowy – Wikno 4B - budowa 2002 r. / rozbudowa 2010 r.- działka nr 468 - powierzchnia działki: 669 m² - powierzchnia budynku: 594 m² - 6 apartamentów - 5 apartamentów dla 4 osób oraz 1 apartament dla 2 osób - łącznie 22 miejsca noclegowe Budynek stanowi główną część funkcjonującego obiektu i posiada rozbudowane zaplecze dla gości. W cenie nieruchomości pozostaje kompletne wyposażenie apartamentów wraz z aneksami kuchennymi, a także: Zaplecze gastronomiczne:- 2 kuchnie gazowe – 5-palnikowa oraz standardowa z piekarnikiem, - zlewozmywak głęboki oraz standardowy, - zmywarka, - wyparzarka gastronomiczna, - 4 blaty robocze, - elektryczna patelnia gastronomiczna przechylna zasilana siłowo, - przelotowa szafa magazynowa ze stali nierdzewnej, - okapy, - wentylacja mechaniczna. Ponadto:- restauracja wraz z wyposażeniem, - strefa fitness, - pokój zabaw dla dzieci, - strefa SPA, - sauna sucha, - sauna infrared, - tężnia solankowa. Z wyposażenia budynku pensjonatowego nie wchodzą w skład ceny: komplet wypoczynkowy (2 fotele, kanapa, stolik, kredens), pianino, obrazy oraz ekspres do kawy. 3. Budynek nad jeziorem - adaptacja w 2022 r pod wynajem. Drewniany, ocieplony budynek o powierzchni 115 m², położony w atrakcyjnej części kompleksu, w bezpośrednim sąsiedztwie jeziora. Budynek obejmuje:- 4 apartamenty 2-osobowe, - 2 apartamenty 4-osobowe, łącznie 16 miejsc noclegowych. W cenie pozostaje kompletne wyposażenie budynku. 4. Domki systemowe mobilne ok 100 m2 Na terenie kompleksu znajdują się również mobilne domki systemowe, nietrwale związane z gruntem:- 3 domki 4-osobowe, - 2 domki 2-osobowe, łącznie 16 miejsc noclegowych. Domki są oferowane wraz z kompletnym wyposażeniem. Ogrzewanie zapewniają piecyki gazowe. ŁĄCZNA BAZA NOCLEGOWA 54 miejsca noclegowe:- budynek pensjonatowy – 22 miejsca, - budynek nad jeziorem – 16 miejsc, - domki mobilne – 16 miejsc. Na terenie obiektu znajduje się około 20 miejsc parkingowych. MEDIA I INFRASTRUKTURA Kompleks posiada:- wodociąg, - energię elektryczną, - kanalizację, - światłowód. Ogrzewanie:- własne ogrzewanie olejowe – kotłownia zlokalizowana pod budynkiem mieszkalnym, - piecyki gazowe w domkach mobilnych. Działki mają łącznie 2867 m2 i bardzo funkcjonalne proporcje – około 42 × 68 m. Dojazd zapewnia utwardzona droga gminna. GOTOWY, DZIAŁAJĄCY BIZNES Największą wartością oferty jest połączenie nieruchomości, infrastruktury i funkcjonującego biznesu. Nabywca otrzymuje nie tylko zabudowany teren, lecz gotową bazę do dalszego prowadzenia działalności turystyczno-wypoczynkowej: nieruchomość + baza noclegowa + wyposażenie + gastronomia + strefa SPA + infrastruktura rekreacyjna + lokalizacja nad jeziorem + funkcjonujący model biznesowy + istniejąca marka + baza klientów. Obiekt posiada również wstępne rezerwacje sięgające maja 2027 roku, co stanowi dodatkowy element potwierdzający funkcjonowanie działalności. Zaplecze gastronomiczne zostało przygotowane do prowadzenia większej działalności gastronomicznej i pozwala na obsługę gości obiektu oraz organizację dodatkowych wydarzeń, pobytów tematycznych czy grupowych. POTENCJAŁ ROZWOJU Obiekt daje szerokie możliwości rozwoju działalności, zarówno w obecnym profilu, jak i poprzez jego rozszerzenie. Możliwe kierunki wykorzystania obejmują m.in.:- rozwój działalności turystycznej i pobytowej, - organizację pobytów tematycznych, - turnusy rodzinne i aktywnego wypoczynku, - warsztaty i wyjazdy grupowe, - kameralne konferencje i spotkania, - retreaty i pobyty regeneracyjne, - rozwój oferty wellness i SPA, - zajęcia jogi i aktywności prozdrowotnych, - wykorzystanie budynku mieszkalnego jako dodatkowej bazy noclegowej, - stworzenie sali konferencyjnej lub warsztatowej, - stworzenie przestrzeni do jogi, medytacji i zajęć rozwojowych. Jedną z możliwych koncepcji dalszego rozwoju jest również stworzenie Ośrodka Rozwoju Osobistego i Duchowego, łączącego pobyty wypoczynkowe z warsztatami, jogą, medytacją, pracą rozwojową oraz ofertą wellness. CO OTRZYMUJE NABYWCA? W cenie 4 000 000 zł pozostają: Nieruchomość wraz z zabudową oraz:- kompletnie wyposażone apartamenty w budynku pensjonatowym, - aneksy kuchenne w apartamentach, - wyposażenie zaplecza gastronomicznego, - restauracja wraz z wyposażeniem, - strefa fitness, - pokój zabaw dla dzieci, - sauna sucha, - sauna infrared, - tężnia solankowa, - kompletnie wyposażony budynek nad jeziorem, - kompletnie wyposażone domki mobilne. Budynek mieszkalny oferowany jest bez wyposażenia. DLACZEGO WARTO ZAINTERESOWAĆ SIĘ TĄ OFERTĄ? To propozycja dla inwestora poszukującego funkcjonującego obiektu turystycznego z gotową bazą, infrastrukturą i możliwością dalszego rozwoju, a nie inwestycji wymagającej wieloletniego procesu przygotowania i uruchamiania działalności od podstaw. Połączenie: lokalizacji nad jeziorem + istniejącej bazy noclegowej + 54 miejsc noclegowych + gastronomii + SPA + infrastruktury rekreacyjnej + wyposażenia + funkcjonującego biznesu + istniejącej marki i bazy klientów tworzy kompleks przygotowany do dalszego prowadzenia i rozwijania działalności turystyczno-wypoczynkowej. LOKALIZACJA – WIKNO NAD JEZIOREM OMULEW Wikno to kameralna miejscowość turystyczna położona w gminie Nidzica, nad Jeziorem Omulew, w otoczeniu lasów Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej. Jednym z największych atutów lokalizacji jest Jezioro Omulew – rozległy akwen o powierzchni około 500 ha, z pięcioma wyspami, urozmaiconą linią brzegową i maksymalną głębokością około 32,5 m. Jezioro jest cenione przez miłośników wypoczynku nad wodą, wędkarstwa i turystyki kajakowej. Można korzystać z kajaków, łodzi wiosłowych i żaglówek, a obowiązująca na akwenie strefa ciszy ograniczająca używanie silników spalinowych sprzyja spokojnemu charakterowi wypoczynku. W miejscowości Wikno funkcjonuje kąpielisko nad Jeziorem Omulew, a bezpośrednie otoczenie jeziora tworzą w dużej mierze lasy. Region oferuje również liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych, aktywności wodnych i wypoczynku na łonie natury. W pobliżu znajdują się m.in. Rezerwat Koniuszanka II, Jezioro Trzciano, Jezioro Maróz, a także liczne tereny leśne i przyrodnicze. Dla osób zainteresowanych historią i kulturą regionu atrakcją są zamek krzyżacki w Nidzicy (ok. 16 km) oraz Muzeum Budownictwa Ludowego – Park Etnograficzny w Olsztynku (ok. 20–21 km). Wikno znajduje się około 16 km od Nidzicy, 25 km od Olsztynka i 50 km od Olsztyna, zapewniając jednocześnie łatwy dostęp do zaplecza miejskiego i turystycznego przy zachowaniu kameralnego charakteru miejscowości. Z Warszawy do Wikna jest około 160–165 km. To lokalizacja szczególnie dobrze odpowiadająca działalności o profilu turystycznym, wypoczynkowym, wellness, rodzinnym, aktywnego wypoczynku oraz pobytów tematycznych i rozwojowych. ATRAKCJE:- Jezioro Omulew – kąpieliska, sporty wodne, kajaki, żeglarstwo, wędkarstwo, strefa ciszy. - Rezerwat Koniuszanka II – w południowo-zachodniej części jeziora, ze ścieżką dydaktyczną. - Rezerwaty i lasy Puszczy Napiwodzko-Ramuckiej – bardzo mocny argument dla turystyki przyrodniczej i aktywnego wypoczynku. - Zamek krzyżacki w Nidzicy – ok. 16 km. - Skansen – Muzeum Budownictwa Ludowego w Olsztynku – ok. 20–21 km. - Jezioro Maróz – ok. 10 km; duży, atrakcyjny akwen w sąsiedztwie Wikna. - Jezioro Trzciano – ok. 4 km od Wikna, na obszarze Natura 2000. - Olsztyn – ok. 50 km; oferta miejska, kulturalna, gastronomiczna i turystyczna. - Pola Grunwaldu – również są w zasięgu jednodniowej wycieczki; lokalne źródła turystyczne wskazują je jako jedną z atra