budynek z widokiem na Wyspę Pasieka

Uwarunkowania planistyczne UCHWAŁA NR LXVIII/693/10 RADY MIASTA OPOLA z dnia 27 maja 2010 r w sprawie uchwalenia Miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu w rejonie ul. Andrzeja Struga w Opolu (z późniejszymi zmianami). Zgodnie z aktualnym MPZP: nieruchomość położona jest na terenach: 1U i 2ZP (tereny usługowe i zieleni publicznej). Zgodnie z Uchwałą nr XXIV/399/25 Rady Miasta Opola z dnia 18 grudnia 2025 r. w sprawie uchwalenia Planu ogólnego Opola , opublikowaną w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego z dnia 19 grudnia 2025 r. pod poz. 3198, nieruchomość położona w Opolu przy ul. Korfantego 1, w obrębie Opole, obejmuje działkę ewidencyjną nr 1867 . Działka ewidencyjna nr 1867 położona jest w strefie usługowej, oznaczonej symbolem: 117SU - strefa usługowa Profil funkcjonalny podstawowy: teren usług, komunikacji, zieleni urządzonej, ogrodów działkowych oraz infrastruktury technicznej. Profil funkcjonalny dodatkowy: teren zieleni naturalnej. Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 4,2 Maksymalny udział powierzchni zabudowy: 80% Maksymalna wysokość zabudowy: 30 m Pełna treść uchwały dostępna jest na stronie internetowej Miasta Opola: www.opole.pl, w zakładce BIP - Planowanie Przestrzenne - Plan ogólny. Duży budynek w centrum miasta. Nieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 6 696 m 2 . Działka nr 3/1 jest zabudowana kompleksem budynków biurowych oraz technicznych, w tym garażami. Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² posiada 5 kondygnacji wraz z piwnicą. Wewnątrz budynku mieszczą się różnorodne powierzchnie biurowe (m.in. w układzie gabinetowym, większe pokoje, sale), pomieszczenia socjalne, gospodarcze i techniczne. Nieruchomość z doskonałą ekspozycją i bezpośrednim wjazdem z ul. W. Korfantego na teren parkingu, zlokalizowanego w sąsiedztwie budynków technicznych i garażowych. Drugi wjazd na teren dziedzińca przed budynkiem biurowym prowadzi częściowo przez działkę nr 3/1 i nr 3/2. Na działce zlokalizowane są następujące budynki: Budynek biurowo-techniczny o powierzchni użytkowej 6 109,38 m² Budynek techniczny (wraz z wiatą) o powierzchni użytkowej 133,3 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 164,1 m² Budynek garażowy o powierzchni użytkowej 60,5 m² Łączna powierzchnia użytkowa budynków wynosi 6467,28 m² . Dodatkowo, na terenie działki znajduje się budynek techniczny o powierzchni zabudowy 45 m², zlokalizowany pod konstrukcją masztu. Maszt nie jest przedmiotem sprzedaży. W pobliżu: różnorodne hotele i hostele 90 m - Zakład Opieki Zdrowotnej 110 m - Apteka Całodobowa 170 m - Główny Dworzec PKP Opole 200 m - Kanał Młynówka 210 m - Dworzec Autobusowy 500 m - Stare Miasto 700 m - rzeka Odra Założenia sprzedaży Warunkiem sprzedaży jest ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych dostępu do infrastruktury telekomunikacyjnej pozostającej w obrębie nieruchomości: powierzchni 993,98 m 2 w budynkach, na zasadzie użytkowania powierzchni 645,1 m 2 w gruncie, na zasadzie służebności przesyłu powierzchni 414,7 m 2 na i nad gruntem, na zasadzie użytkowania powierzchni 65,5 m 2 na dachu, na zasadzie użytkowania powierzchni 147,7 m 2 na elewacji, na zasadzie służebności przesyłu Ponadto na rzecz Poczty Polskiej ustanowione ograniczone prawo rzeczowe na powierzchni 37,26 m 2 Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Michał Dziarmaga - Pośrednik (licencja nr: 6987) -------------------------- Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par.1 Kodeksu Cywilnego. Firma prowadzona pod nadzorem licencjonowanego pośrednika. Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo