OKAZJA DLA DEWELOPERA,DZIAŁKA847M2 Z WZ NA BUDYNEK WIELORODZINNY, ŁÓDŹ

Gotowy projekt inwestycyjny! Działka z WZ na budynek wielorodzinny – Łódź, ul. Browarna Lokalizacja: Łódź, ul. Browarna (niedaleko ogrodów Geyera) Powierzchnia: 847 m² | Wymiary: ok. 20,8 m (front) x 40,9 m Przeznaczenie: Budownictwo wielorodzinne (z prawomocną decyzją WZ!) DLACZEGO WARTO? Szukasz bezpiecznej lokaty kapitału z gwarancją szybkiego startu budowy? Ta działka posiada wydaną i precyzyjną decyzję o Warunkach Zabudowy (WZ) na budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym! Omijasz miesiące urzędowych formalności i procedur – kupujesz grunt gotowy pod projektowanie. KLUCZOWE PARAMETRY Z DECYZJI WZ:- Rodzaj inwestycji: Budynek mieszkalny wielorodzinny z garażem podziemnym. - Wskaźnik powierzchni zabudowy: Bardzo atrakcyjny, od 25% do aż 38% powierzchni działki. - Szerokość elewacji frontowej: Od 10,5 m do 13,5 m (idealnie wpisuje się w strukturę działki). - Wysokość: Do 9 m w kalenicy (dach płaski 1°-10°), co pozwala na optymalne zaprojektowanie nowoczesnej, kilkukondygnacyjnej bryły. - Linia zabudowy: Obowiązująca, precyzyjnie wyznaczona od ul. Browarnej. Decyzja WZ narzuca racjonalne i przewidywalne ramy projektowe:- Wskaźnik powierzchni zabudowy: Od 0,25 do 0,38 (maksymalny rzut budynku: około 321 m2). - Szerokość elewacji frontowej: 10,5 m – 13,5 m od strony ul. Browarnej. - Geometria i gabaryty dachu: Dach płaski (kąt nachylenia 1 - 10 stopni). Wysokość kalenicy głównej / attyki: 5,5 m do 9,0 m. - Liczba kondygnacji: Parametry wysokościowe pozwalają na realizację 3 kondygnacji nadziemnych (np. Parter + 2 Piętra w nowoczesnej bryle z dachem płaskim), przy zachowaniu normatywnej wysokości pomieszczeń mieszkalnych. - Ograniczenia wysokościowe: Inwestycja leży w strefie powierzchni ograniczających Portu Lotniczego Łódź, jednak dopuszczone w WZ 9,0 m mieści się w bezpiecznym buforze pionowym SZACOWANA CHŁONNOŚĆ GRUNTU (ESTYMACJA PUM): Przy maksymalnym wykorzystaniu wskaźnika zabudowy (38%) oraz optymalnym rozkładzie pionowym, szacowany potencjał inwestycji kształtuje się następująco:- Maksymalna powierzchnia zabudowy (rzut): około 321 m2. - Liczba kondygnacji nadziemnych: 3 (Kameralny budynek typu villa miejska / apartamentowiec). - Całkowita powierzchnia nadziemna (brutto): około 960 m2. - Szacowany współczynnik sprawności rzutu (PUM do powierzchni brutto): około 80-82%. - Potencjalny PUM (Powierzchnia Użytkowa Mieszkalna): około 750 m2 – 780 m2 PUM. - Kondygnacja podziemna: Hala garażowa (WZ wprost wskazuje garaż podziemny, co pozwala uwolnić 100% powierzchni biologicznie czynnej na poziomie terenu). ANALIZA FINANSOWA (KPI):- Cena transakcyjna: 698 000 PLN. - Koszt zakupu gruntu na 1 m2 PUM: około 895 PLN / m2 PUM (Wskaźnik znacznie poniżej średniej rynkowej dla łódzkiej dzielnicy Górna, gwarantujący wysoką marżę deweloperską). - Lokalizacja: Popytowa strefa niedaleko Ogrodów Geyera. Doskonała płynność sprzedażowa lokali 1 i 2-pokojowych (segment premium lub najem długoterminowy ze względu na bliskość infrastruktury miejskiej). STAN I UZBROJENIE DZIAŁKI: - Kształt i wymiary: Regularny prostokąt o wymiarach 20,8 m x 40,9 m – łatwy do zagospodarowania. - Dojazd: Bezpośredni, komfortowy dojazd z publicznej drogi asfaltowej. - Media: Prąd i woda znajdują się bezpośrednio na działce, zaś kanalizacja i gaz w ulicy przy działce. - Stan: Działka jest w całości ogrodzona. - Identyfikacja: Numer ewidencyjny działki: 52, obręb G-12. ATRAKCYJNA LOKALIZACJA: Ulica Browarna to świetny punkt na mapie Łodzi, łączący spokój z doskonałym dostępem do infrastruktury miejskiej.- Bliskość parków i terenów rekreacyjnych. - Świetna komunikacja z centrum miasta oraz kluczowymi uczelniami (ogromny potencjał na wynajem lub szybką sprzedaż mieszkań). - Pełne zaplecze handlowo-usługowe w najbliższej okolicy. Zainwestuj mądrze i bez ryzyka utraty czasu na formalnośći! Zapraszamy do kontaktu i szczegółowej analizy dokumentów! Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości. Marzena Kisielska tel.: Pokaż numer e-mail: [email protected] Karolina Pawłowska-Reguła tel.:605 40 41 42 e-mail: [email protected] strona internetowa: www.muvon.pl Doradcy finansowi współpracujący z Muvon Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Zapraszamy również do naszego oddziału: Muvon Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 Kontakt: Karolina Pawłowska-Reguła tel: Pokaż numer [email protected]