Na sprzedaż przestronny, trzykondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy, zlokalizowany na…

Na sprzedaż przestronny, trzykondygnacyjny budynek mieszkalno-usługowy, zlokalizowany na eksponowanej, narożnej działce w Płocku (ul. Swojska). Nieruchomość została zaprojektowana z wyjątkową dbałością o wyraźny podział na strefę prywatną oraz komercyjną, co gwarantuje pełen komfort domownikom i profesjonalną obsługę klientów. Pierwotny projekt zakładał tu prowadzenie cukierni z własną produkcją, jednak układ pomieszczeń daje nieograniczone możliwości adaptacyjne – od gastronomii, przez handel, usługi, aż po biura czy siedzibę firmy. KLUCZOWE PARAMETRY: Powierzchnia całkowita: 580,00 m² Powierzchnia użytkowa: 257,95 m² Lokalizacja: Działka narożna, gwarantująca świetną widoczność i dwa niezależne wejścia (od frontu dla klientów oraz boczne dla domowników). ZAPLECZE BIZNESOWE (POZIOM -1 oraz część PARTERU): Strefa obsługi klienta (Parter): Przestronna, jasna sala sprzedaży (23,5 m²) z dużymi witrynami, przylegający pokój biurowy oraz pełne zaplecze socjalne. Strefa produkcyjno-magazynowa (Piwnice): Ponad 160 m² idealnie rozplanowanej przestrzeni. Znajdują się tu m.in. zmywalnia, magazyny, strefa przygotowalni i wykończalni (z doświetleniem z zewnątrz). Logistyka: Dwa niezależne garaże w bryle budynku, w tym jeden specjalnie zaprojektowany pod samochód dostawczy. STREFA PRYWATNA (część PARTERU oraz PIĘTRO): Część mieszkalna to starannie przemyślana przestrzeń, która zaspokoi potrzeby nawet dużej rodziny. Strefa dzienna: Reprezentacyjny, prawie 30-metrowy salon, oddzielna, widna kuchnia, dwa dodatkowe pokoje oraz łazienka i WC na parterze. Strefa nocna: Piętro oferujące trzy ustawne sypialnie, dużą łazienkę oraz pojemną garderobę. Strefa relaksu: Prawdziwą perłą tej nieruchomości jest spektakularna, przeszklona oranżeria (26 m²) oraz przylegający do niej ogromny taras zewnętrzny (ok. 36 m²), nadwieszony nad częścią komercyjną. To idealne miejsce na wypoczynek po dniu pracy. STANDARD I TECHNOLOGIA: Budynek wzniesiony w solidnej, tradycyjnej technologii. Ściany trójwarstwowe (pustak ceramiczny Max + izolacja), stropy i schody żelbetowe, rozbudowana więźba dachowa (dach spadowy pokryty blachodachówką). Wysokość pomieszczeń to komfortowe ok. 2,60 m. Budynek posiada klasyczną elewację wykończoną tynkiem strukturalnym z kamiennym cokołem oraz drewnianą stolarką w eleganckim odcieniu "ciemny orzech". DLA KOGO? To idealna propozycja dla przedsiębiorców, piekarzy, cukierników, inwestorów szukających obiektu pod wynajem wielolokalowy, lub rodzin szukających ogromnej przestrzeni z możliwością prowadzenia firmy pod tym samym adresem. Zapraszam do kontaktu w celu poznania szczegółów i umówienia się na prezentację nieruchomości. Marta Pokaż numer