Kompleks biurowo-produkcyjno-magazynowy

Oferujemy na sprzedaż w pełni zagospodarowany kompleks komercyjny położony w strategicznej części Łodzi – dzielnicy Polesie, przy ul. Obywatelskiej 135 (rejon przemysłowo-usługowy Nowe Sady). Nieruchomość składa się z reprezentacyjnego budynku biurowo-produkcyjnego, budynku garażowego z 5 boksami oraz obiektu gospodarczego. Całość usytuowana jest na ogrodzonej działce o powierzchni 3 605 m² z własnym parkingiem, placem manewrowym i rampą wyładowczą. 1. Kluczowe parametry nieruchomości- Powierzchnia działki: 3 605 m² (0,3605 ha, działka ewidencyjna nr 56/25, obręb P-36). - Łączna powierzchnia użytkowa budynków: 749 m². - Łączna powierzchnia zabudowy: 851 m² (wskaźnik zabudowy gruntu wynosi 24%). - Stan prawny: Pełna własność 2. Opis budynków i obiektów Na terenie nieruchomości usytuowane są 3 parterowe obiekty budowlane:- Główny budynek biurowo-produkcyjny (nr ewid. 165):- Powierzchnia: zabudowy 728 m², użytkowa 646 m². - Układ i funkcje: obiekt mieści reprezentacyjne i uniwersalne pomieszczenia biurowo-usługowe oraz przestrzeń produkcyjno-magazynową z zapleczem gospodarczo-sanitarnym o powierzchni 149,7 m². Od strony zachodniej do budynku przylega wygodna rampa wyładowcza. - Konstrukcja i standard: budynek parterowy, niepodpiwniczony, wzniesiony w technologii murowanej (ściany z pustaków ocieplone styropianem, tynk cienkowarstwowy, żelbetowe ławy fundamentowe, dach dwuspadowy drewniany i metalowy z gontem bitumicznym). Pierwotna bryła pochodzi z 1998 roku i została rozbudowana na podstawie pozwolenia na użytkowanie z 2008 roku. - Wykończenie: okna PCV z roletami o podwyższonej odporności na włamanie, wrota roletowe, sterowanymi elektrycznie, wrota segmentowe stalowe, posadzki z terakoty, wykładzin dywanowych oraz posadzek przemysłowych. Stan techniczno-użytkowy oceniony jako dobry (stopień zużycia 15–20%). - Budynek garażowy (nr ewid. 166):- Powierzchnia: zabudowy 98 m², użytkowa 83 m². - Charakterystyka: parterowy obiekt z 1998 roku w konstrukcji murowanej Ytong, ocieplony, mieszczący 5 boksów garażowych. - Budynek gospodarczy (nr ewid. 397):- Powierzchnia: zabudowy 25 m², użytkowa 20 m². - Charakterystyka: parterowy budynek pomocniczy w konstrukcji murowanej wzniesiony w 2008 roku. 3. Działka i zagospodarowanie terenu- Kształt i wymiary: działka ma prostokątny, wydłużony kształt o szerokości frontu ok. 25 m (proporcje boków ok. 1:6), co umożliwia bezkolizyjny ruch pojazdów na terenie kompleksu(również ciężarowych). - Dojazd i ogrodzenie: teren posiada bezpośredni zjazd z dwukierunkowej ulicy Obywatelskiej. Działka jest ogrodzona płotem stalowym z bramą wjazdową z napędem elektrycznym (przesuwną). - Utwardzenie i parkingi: wewnątrz działki urządzono utwardzony kostką brukową układ komunikacyjny, plac manewrowy oraz wyznaczone 15 zewnętrznych miejsc parkingowych(z możliwością zwiększenia). - Zieleń i oświetlenie: teren jest oświetlony, monitorowany i posiada wyznaczoną przestrzeń pod zieleń biologicznie czynną. 4. Media i instalacje techniczne Nieruchomość jest w pełni uzbrojona w miejskie sieci infrastrukturalne:- Energię elektryczną, - Wodociąg miejski oraz kanalizację miejską, - Ogrzewanie gazowe i ciepłą wodę gazową, - Klimatyzację (częściowo w strefie biurowej), - Wentylację, instalację teletechniczną, alarmową oraz monitoring. 5. Lokalizacja i komunikacja- Położenie: Łódź-Polesie, osiedle Nowe Sady. Nieruchomość oddalona jest o ok. 4,4 km od ścisłego centrum Łodzi (skrzyżowanie ul. Piotrkowskiej i al. Piłsudskiego). - Dojazd tranzytowy: zaledwie ok. 1 km do alei Jana Pawła II (trasa DK 91 / E75), zapewniającej szybkie połączenie z drogami wylotowymi oraz autostradami A1, A2 i drogą ekspresową S14. - Komunikacja miejska i otoczenie: wzdłuż ul. Obywatelskiej znajdują się przystanki autobusowe. W sąsiedztwie dominuje nieuciążliwa zabudowa przemysłowo-usługowa oraz punkty handlowo-usługowe (m.in. Biedronka w odległości 15 m, Aldi i Dino w odległości 850 m). Duże osiedla mieszkaniowe jak Retkinia, Karolew, Rokicie w odległości ok. 1,5 km. 6. Uwarunkowania planistyczne Dla obszaru nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego Miasta Łodzi teren jest oznaczony symbolem AG1 – tereny aktywności gospodarczej o ograniczonej uciążliwości. Obecne wykorzystanie nieruchomości jest w pełni spójne z funkcją wyznaczoną w studium. 7. Główne atuty inwestycyjne- Gotowy do wejścia kompleks: bez konieczności ponoszenia znacznych nakładów remontowych. - Wszechstronność: możliwość prowadzenia działalności biurowej, usługowej, handlowej, lekkiej produkcji lub magazynowania. - Zaplecze logistyczne: rampa wyładowcza, garaże oraz wyznaczony parking na 15 aut (z możliwością zwiększenia ilości). - Świetna dostępność komunikacyjna: bliskość arterii al. Jana Pawła II. - Czysty stan prawny: pełna własność, urządzona Księga Wieczysta Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółów i umówienia się na prezentację! Maciej Świtaj tel.: Pokaż numer e-mail: [email protected] www.muvon.pl Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie jest ofertą w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego. Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji uzyskanych od właściciela i może być aktualizowany. Skontaktuj się z nami w celu zapoznania się ze szczegółami oferty. Zapraszam również do naszego oddziału: Muvon Nieruchomości Łódź Centrum | 90-039 Łódź, ul. Nawrot 85a/2 (wejście od ul. Wysokiej), tel.: 42 307 24 61 Doradcy finansowi współpracujący z MUVON Nieruchomości pomagają w organizacji wszystkich formalności niezbędnych do uzyskania kredytu. Kontakt: Maciej Świtaj tel: Pokaż numer [email protected]