Guzew | 2 działki z MPZP | Teren z potencjałem

DZIAŁKA NR 611 Guzew | 4146 m² | MPZP | część MN i RM | idealna na powiększenie sąsiedniej działki Na sprzedaż działka nr 611 o powierzchni ok. 4 146 m², położona w Guzewie, gmina Mrozy, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość ma zróżnicowane przeznaczenie w MPZP, co daje jej szczególny potencjał przede wszystkim dla właścicieli sąsiednich nieruchomości. Przeznaczenie działki: GU-MN7 – ok. 1 221 m² Teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Plan dopuszcza również zabudowę letniskową oraz usługi nieuciążliwe. Dla tego terenu MPZP przewiduje m.in.: • do 3 kondygnacji nadziemnych, • wysokość kalenicy do 11 m, • maksymalną powierzchnię zabudowy 50%, • minimum 30% powierzchni biologicznie czynnej, • intensywność zabudowy 0,1–1,0. GU-RM6 – ok. 1 210 m² Teren zabudowy zagrodowej w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych, z możliwością prowadzenia produkcji rolnej i działalności związanej z rolnictwem. Co istotne, plan jako przeznaczenie dopuszczalne przewiduje również zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługi nieuciążliwe. Dla tego obszaru ustalono m.in.: • do 2 kondygnacji nadziemnych, • wysokość kalenicy do 11 m, • maksymalną powierzchnię zabudowy 60%, • minimum 20% powierzchni biologicznie czynnej, • intensywność zabudowy 0,1–1,0. GU-ZL13 – ok. 1 715 m² Teren leśny, którego podstawowym przeznaczeniem jest zachowanie funkcji leśnej. Plan dopuszcza w tym obszarze m.in. wybrane formy infrastruktury związanej z ruchem pieszym, rowerowym i hippicznym oraz punkty postoju turystów. Dlaczego warto? Działka ma około 15 m szerokości, dlatego jej samodzielne wykorzystanie inwestycyjne może być ograniczone. Z tego względu nieruchomość stanowi szczególnie interesującą propozycję dla właścicieli działek sąsiednich, którzy chcą: • powiększyć posiadaną nieruchomość, • zwiększyć jej powierzchnię i poprawić kształt, • uzyskać dodatkowy teren przylegający do własnej działki, • zwiększyć możliwości przyszłego zagospodarowania nieruchomości. Dużym atutem jest objęcie części działki przeznaczeniem GU-MN7 oraz GU-RM6, podczas gdy pozostała część stanowi teren leśny. Działka objęta MPZP – bez konieczności oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy. Przeznaczenie poszczególnych części nieruchomości wynika bezpośrednio z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. DZIAŁKA NR 612 Guzew | działka z MPZP | ok. 15 m szerokości | idealna na powiększenie sąsiedniej nieruchomości Na sprzedaż działka nr 612 położona w Guzewie, gmina Mrozy, objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Nieruchomość ma około 15 m szerokości, dlatego jej największy potencjał należy rozpatrywać przede wszystkim w połączeniu z nieruchomościami sąsiednimi. To bardzo interesująca propozycja dla osób, które posiadają działkę bezpośrednio w sąsiedztwie i chcą ją powiększyć, poprawić jej kształt lub uzyskać dodatkowy teren do wykorzystania w ramach własnej nieruchomości. MPZP Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego dla Guzewa. Na obszarze objętym planem występują m.in. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz tereny zabudowy zagrodowej, a także tereny leśne i inne formy użytkowania. W przypadku działki nr 612 szczegółowe możliwości zagospodarowania należy oceniać z uwzględnieniem dokładnego przebiegu granic poszczególnych terenów funkcjonalnych na rysunku MPZP. Dla kogo jest to szczególnie interesująca nieruchomość? • dla właściciela działki sąsiedniej, • dla osoby planującej powiększenie istniejącej nieruchomości, • dla właściciela, który chce poprawić kształt i funkcjonalność swojej działki, • dla inwestora zainteresowanego zakupem kilku sąsiadujących nieruchomości i stworzeniem większego, funkcjonalnego obszaru. Cena za całość 180 000 zł. Zapraszam do kontaktu Piotr Szymański Ekspert ds. Nieruchomości Pokaż numer Biuro Nieruchomości Properton