Dom do 300 tys. zł: ile jest takich ofert i gdzie ich szukać

Czy da się kupić dom za 300 tys. zł? Tak, jednak wybór jest mały. Na Domoleo jest 171 takich ofert, czyli 7% z 2612 domów na sprzedaż. Natomiast do 200 tys. zł kosztują tylko 62 domy. Najwięcej ofert do 300 tys. zł jest w kujawsko-pomorskim (25), lubelskim (23) i lubuskim (22). Jednocześnie ponad połowa z nich (96) to domy do remontu.

Dane pochodzą z ogłoszeń na Domoleo z 10 października 2026. To ceny ofertowe, czyli kwoty z ogłoszeń, a nie ceny z aktów notarialnych. Poniżej znajdziesz progi cenowe, ranking województw i opis typowego taniego domu.

Czy da się kupić dom za 200 albo 300 tys. zł?

Krótko: za 300 tys. zł tak, za 200 tys. zł rzadko, a za 100 tys. zł prawie wcale. Tak wygląda liczba ofert do danej kwoty:

• do 100 tys. zł: 5 ofert,

• do 150 tys. zł: 22 oferty,

• do 200 tys. zł: 62 oferty,

• do 250 tys. zł: 110 ofert,

• do 300 tys. zł: 171 ofert.

Dla porównania mediana dla wszystkich domów na sprzedaż wynosi 890 tys. zł. Zatem dom za 200 tys. zł to rzadkość, a za 300 tys. zł trzeba szukać cierpliwie i w konkretnych regionach.

Jeśli możesz dołożyć 100 tys. zł, wybór rośnie prawie dwa razy. Do 400 tys. zł kosztują 324 domy, a do 500 tys. zł już 500. Co ciekawe, przy progu 400 tys. zł kolejność regionów jest ta sama: kujawsko-pomorskie (46), lubelskie (35) i lubuskie (32).

Gdzie jest najwięcej domów do 300 tys. zł

Tabela obejmuje wszystkie województwa. Kolumna „Udział” pokazuje, jaką część ofert domów w regionie stanowią domy do 300 tys. zł.

Największy udział tanich domów ma lubelskie: 23 ze 131 ofert. Tuż za nim jest lubuskie z 22 na 153. Z kolei w małopolskim dom do 300 tys. zł to wyjątek: 2 oferty na 297. Natomiast w podlaskim nie było ani jednej, choć tam wszystkich ofert domów jest niewiele. Kujawsko-pomorskie ma najwięcej tanich domów w liczbach, ale to tylko 8% ofert w regionie, bo rynek jest tam duży.

Trzy województwa z największym wyborem

W kujawsko-pomorskim typowy dom z tej grupy kosztuje 225 tys. zł i ma 80 m². W lubelskim cena jest podobna (225 tys. zł), ale dom jest mniejszy (70 m²), za to działka większa: 2500 m². Natomiast w lubuskim za 253 tys. zł dostaniesz w medianie 108 m².

Powiaty z największą liczbą ofert

Najwięcej tanich domów ma powiat nakielski w kujawsko-pomorskim: 7 ofert. Po 6 ofert mają powiaty myszkowski w śląskim, żarski w lubuskim i lipski w mazowieckim. Co ważne, żaden z nich nie jest miastem na prawach powiatu.

Jaki dom można kupić za 300 tys. zł

Typowy dom z tej grupy kosztuje 235 tys. zł, ma 82 m² i działkę 1400 m². Metr kosztuje w nim w medianie 2667 zł/m², a w przeciętnym domu 5900 zł/m². Jednym z powodów tej różnicy jest stan techniczny.

Do remontu jest 96 ze 171 domów. Kolejne 45 nie podają stanu, 9 jest do wykończenia, a w dobrym lub lepszym stanie jest tylko 20. Ponadto większość to małe domy: 114 ma do 100 m², w tym 64 do 70 m². Jednak trafiają się też większe budynki, bo 22 domy mają ponad 150 m².

Domy do remontu z tej grupy mają w medianie 86,5 m². Natomiast 20 domów w dobrym lub lepszym stanie ma w medianie tylko 45,5 m². Innymi słowy, za 300 tys. zł wybierasz zwykle między większym domem do remontu a małym domem do zamieszkania. Za to działki są duże: 102 domy stoją na działce co najmniej 1000 m², a 41 na co najmniej 3000 m². Przeciętny dom w ofercie ma działkę 895 m².

Dom do 200 tys. zł

Wśród 62 domów do 200 tys. zł mediana ceny wynosi 170 tys. zł, a powierzchni 66,5 m². Metr kosztuje w nich 2488 zł/m². Jednak do remontu jest 38 z nich. Dlatego przy takim budżecie trzeba zwykle doliczyć spory remont.

Dom całoroczny czy letniskowy

Typ budynku sprzedający opisują po swojemu. Mimo to co najmniej 12 ofert do 300 tys. zł to według opisu domy letniskowe lub rekreacyjne. Zatem przy tanim domu zawsze pytaj, czy nadaje się do mieszkania przez cały rok. Na przykład liczy się ogrzewanie, ocieplenie i dojazd zimą.

Jak czytać te dane

Próg 300 tys. zł dotyczy ceny ofertowej. Sprzedający może zejść z ceny, ale nie musi. Cenę za metr liczymy, dzieląc cenę przez powierzchnię domu, bez działki. O tym, czym jest mediana, przeczytasz w Wikipedii.

To obraz rynku z jednego dnia. Przy kilkunastu ofertach w regionie wystarczy kilka nowych lub sprzedanych domów, żeby ranking się zmienił. Nie pokazujemy zmian w czasie, bo codzienne pomiary prowadzimy dopiero od 23 lipca 2026, a wcześniejsze miesiące w raportach to tylko szacunek.

Na co uważać przy tanim domu

Niska cena ma zwykle powód. Dlatego sprawdź księgę wieczystą w bezpłatnej przeglądarce ksiąg wieczystych. Następnie zobacz w serwisie Geoportal granice działki i plan miejscowy. Zapytaj też o świadectwo charakterystyki energetycznej, bo podpowie, ile może kosztować ogrzewanie.

Gdzie szukać ofert

Wszystkie domy do 300 tys. zł, od najtańszego, zbiera strona domy do 300 tys. zł. Przydadzą się też:

• tanie domy na sprzedaż w Polsce

• tanie domy w kujawsko-pomorskim

• tanie domy w lubelskim

• tanie domy w lubuskim

• domy do remontu na sprzedaż

• małe domy do 100 m²