Ceny działek 2026: ile kosztuje ar w województwach

Ile kosztuje ar działki w 2026? W ofertach na Domoleo typowo 15 500 zł, bo mediana dla całej Polski wynosi 155 zł za m². Najtaniej jest w podkarpackim (6000 zł za ar), a najdrożej w mazowieckim (31 100 zł za ar). To ceny wszystkich rodzajów działek, nie tylko budowlanych.

Jeden ar to 100 m², a hektar to 100 arów. Dlatego cenę za ar liczymy, mnożąc medianę ceny za metr przez 100. Dane pochodzą z raportu cen Domoleo z 10 października 2026 i obejmują 3147 ofert sprzedaży działek. W rankingu jest 13 województw, w których było co najmniej 30 ofert.

Ile kosztuje ar działki w województwach: ranking

Tabela porządkuje 13 województw od najtańszego do najdroższego. Pokazujemy medianę, czyli cenę środkową: połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa. Co ważne, w każdym wierszu liczymy razem działki wszystkich rodzajów: budowlane, rolne, rekreacyjne, inwestycyjne i leśne.

Mediana dla Polski obejmuje wszystkie 3147 ofert, także z trzech województw, których nie ma w tabeli.

Gdzie działki są najtańsze

Najtańsze działki są w podkarpackim: 6000 zł za ar przy 47 ofertach. Kolejne miejsca zajmują warmińsko-mazurskie (7500 zł za ar, 93 oferty) i lubelskie (7900 zł za ar, 74 oferty). Co więcej, w dwóch pierwszych ar kosztuje mniej niż połowę mediany krajowej.

Pamiętaj jednak, że to mediana dla wszystkich typów działek. Jeśli szukasz konkretnie budowlanej, przejrzyj oferty: działki budowlane w podkarpackim, działki budowlane w warmińsko-mazurskim i działki budowlane w lubelskim.

Gdzie działki są najdroższe

Mazowieckie wyraźnie odstaje od reszty kraju. Ar kosztuje tam 31 100 zł, czyli dwa razy tyle, co mediana krajowa, i ponad pięć razy więcej niż w podkarpackim. Natomiast drugie jest małopolskie (18 000 zł za ar, 242 oferty), a trzecie zachodniopomorskie (16 100 zł za ar, 40 ofert).

Działki budowlane z tych regionów zebraliśmy na stronach: działki budowlane w mazowieckim, działki budowlane w małopolskim oraz działki budowlane w zachodniopomorskim.

Ile kosztuje działka 10 arów?

Dla orientacji pomnóż medianę za ar przez liczbę arów. Działka 10 arów, czyli 1000 m², kosztowałaby przy medianie krajowej około 155 tys. zł. W podkarpackim byłoby to około 60 tys. zł, a w mazowieckim około 311 tys. zł.

Pamiętaj jednak, że to tylko przeliczenie mediany, a nie wycena konkretnej działki. O cenie decydują też położenie, dojazd, media i przeznaczenie terenu.

Co pokazują liczby

Ponad jedna trzecia ofert pochodzi z Mazowsza

Mazowieckie ma 1140 z 3147 ofert, czyli 36% całej próby. Dlatego mediana krajowa (155 zł/m²) jest wyższa niż w 10 z 13 województw. W większości regionów typowa cena za ar jest więc niższa niż 15 500 zł.

Środek rankingu jest wyrównany

Dolnośląskie, pomorskie i śląskie dzieli zaledwie 500 zł na arze: od 11 700 zł do 12 200 zł. Co istotne, dolnośląskie ma drugą co do wielkości próbę w zestawieniu, czyli 502 oferty. Dzięki temu jego wynik jest jednym z najpewniejszych w tabeli.

Wewnątrz województwa różnice są większe niż między województwami

W mazowieckim mediana w powiecie żyrardowskim to 80 zł/m² (8000 zł za ar, 130 ofert). Z kolei w powiecie pruszkowskim to 503 zł/m² (50 300 zł za ar, 212 ofert), a w samej Warszawie 1000 zł/m² (100 000 zł za ar, 106 ofert). Ta rozpiętość jest więc większa niż między najtańszym a najdroższym województwem.

Podobnie jest gdzie indziej. Na przykład w dolnośląskim powiat lwówecki ma medianę 63 zł/m², a karkonoski 172 zł/m². Natomiast w kujawsko-pomorskim powiat włocławski to 56 zł/m², a bydgoski 220 zł/m².

Miasto kosztuje więcej niż okolica

Tam, gdzie mamy dane i dla miasta, i dla powiatu wokół niego, miasto jest droższe. Na przykład Częstochowa to 195 zł/m², a powiat częstochowski 77 zł/m². Z kolei Kraków to 283 zł/m², a powiat krakowski 246 zł/m².

Średnia potrafi mocno odbiegać od mediany

W zachodniopomorskim średnia cena wynosi 254 zł/m², a mediana 161 zł/m². Średnia rośnie, gdy w ofercie jest grupa wyraźnie droższych działek, nawet po odrzuceniu ofert skrajnych. Dlatego w tabeli podajemy medianę, która lepiej pokazuje typową ofertę.

Jak czytać te dane

To ceny ofertowe z ogłoszeń na Domoleo, a nie ceny transakcyjne. Cena w akcie notarialnym może być inna, bo kupujący i sprzedający negocjują.

Cenę za metr liczymy, dzieląc cenę ofertową przez powierzchnię działki z ogłoszenia. Mediana obejmuje wszystkie oferty, natomiast średnią liczymy po odrzuceniu ofert skrajnych.

Najważniejsze zastrzeżenie dotyczy rodzaju działek. Ranking łączy działki budowlane, rolne, rekreacyjne, inwestycyjne i leśne. Ar ziemi rolnej i ar działki budowlanej w tej samej gminie to zwykle zupełnie inne kwoty. Dlatego region z dużą liczbą działek rolnych może wypaść tanio, nawet jeśli budowlane są tam drogie.

Liczba ofert mówi, na ile wynik jest stabilny. Przy małej próbie mediana skacze. Na przykład w zachodniopomorskim we wrześniu wynosiła przeciętnie 127 zł/m² przy 63 ofertach, a dziś 161 zł/m² przy 40. Z kolei w śląskim mediana spadła z wrześniowych 160 zł/m² (380 ofert) do obecnych 122 zł/m² (236 ofert). Przy takiej zmianie liczby ogłoszeń nie wiadomo, czy zmieniły się ceny, czy po prostu oferta.

W tabeli nie ma trzech województw, bo miały mniej niż 30 ofert działek: podlaskiego (13 ofert), opolskiego (8) i świętokrzyskiego (8). Ich ogłoszenia liczą się jednak do mediany krajowej.

Nie pokazujemy zmian cen w dłuższym okresie. Codzienne pomiary prowadzimy od 23 lipca 2026, a wcześniejsze miesiące są tylko szacunkiem. Zatem porównanie wiosny z jesienią nie byłoby wiarygodne.

Zanim kupisz działkę

Cena za ar nie powie, co wolno na działce zbudować. Dlatego przeznaczenie terenu sprawdź w planie miejscowym albo w urzędzie gminy. Dodatkowo granice działki i, jeśli gmina go udostępnia, sam plan zobaczysz w serwisie Geoportal.

Gdzie szukać ofert i pełnych raportów

Oferty działek budowlanych z całego kraju zbiera strona działki budowlane na sprzedaż w Polsce. Ceny działek, domów i mieszkań w powiatach i miastach znajdziesz w raportach cen:

• raport cen w podkarpackim

• raport cen w warmińsko-mazurskim

• raport cen w lubelskim

• raport cen w mazowieckim

• raport cen w małopolskim

• raport cen w zachodniopomorskim