Ceny mieszkań w Pile 2026: ile kosztuje metr i całe mieszkanie
Mieszkanie w Pile kosztuje w ofertach typowo 7789 zł/m². Tyle wynosi mediana cen ofertowych z 70 ogłoszeń w raporcie cen Domoleo z 10 października 2026. To o 32% mniej niż w całym województwie wielkopolskim (11 489 zł/m²) i o 41% mniej niż w Polsce (13 248 zł/m²). Typowe mieszkanie na sprzedaż w Pile ma 63 m² i kosztuje około 475 tys. zł.
Poniżej znajdziesz ceny według liczby pokoi, budżety, porównanie z innymi miastami i krótką instrukcję, jak czytać te liczby. Co ważne, to ceny z ogłoszeń, a nie z aktów notarialnych.
Ceny mieszkań w Pile w liczbach
Najważniejsze wskaźniki zebraliśmy w tabeli. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa. Dzięki temu pojedyncze bardzo drogie mieszkania nie zawyżają wyniku.
Wskaźnik | Wartość | Podstawa |
|---|---|---|
Mediana ceny za m² w Pile | 7789 zł/m² | 70 ofert (raport cen) |
Średnia cena za m² w Pile | 7930 zł/m² | 70 ofert (raport cen) |
Mediana ceny za m², powiat pilski | 7696 zł/m² | 73 oferty (raport cen) |
Mediana ceny całego mieszkania | 475 000 zł | 73 ogłoszenia na liście ofert |
Mediana powierzchni | 63,1 m² | 73 ogłoszenia na liście ofert |
Najtańsza i najdroższa oferta | 199 000 – 1 350 000 zł | 73 ogłoszenia na liście ofert |
Raport cen liczy 70 ofert przypisanych do samej Piły. Natomiast na liście mieszkań na sprzedaż w Pile były 73 ogłoszenia i z nich liczymy dalsze zestawienia. Mediana ceny za metr dla tych 73 ogłoszeń to 7696 zł/m², więc różnica jest niewielka.
Dla orientacji pomnóż medianę przez metraż. Mieszkanie 50 m² kosztowałoby w ofercie około 389 tys. zł, 60 m² około 467 tys. zł, a 70 m² około 545 tys. zł. To jednak tylko przeliczenie mediany, a nie wycena konkretnego lokalu.
Ile kosztuje mieszkanie w Pile według liczby pokoi
Najwięcej jest mieszkań trzypokojowych: 34 z 73. Ponadto w ofercie było 21 mieszkań dwupokojowych i 17 czteropokojowych. Co ciekawe, żadne ogłoszenie nie dotyczyło kawalerki.
Liczba pokoi | Oferty | Mediana ceny | Mediana powierzchni | Mediana za m² |
|---|---|---|---|---|
2 pokoje | 21 | 349 000 zł | 47,96 m² | 7331 zł/m² |
3 pokoje | 34 | 497 587 zł | 63,55 m² | 7789 zł/m² |
4 pokoje | 17 | 599 000 zł | 86,68 m² | 8260 zł/m² |
W Pile metr drożeje wraz z liczbą pokoi. Mieszkanie czteropokojowe kosztuje w medianie 8260 zł/m², a dwupokojowe 7331 zł/m². Przy tak małych grupach może to jednak wynikać z tego, jakie akurat mieszkania są w sprzedaży.
Na jakie mieszkanie wystarczy budżet
Tak rozkładają się ceny wszystkich 73 ogłoszeń mieszkań na sprzedaż w Pile:
do 300 tys. zł: 8 ofert,
od 300 do 400 tys. zł: 17 ofert,
od 400 do 500 tys. zł: 19 ofert,
od 500 do 600 tys. zł: 15 ofert,
ponad 600 tys. zł: 14 ofert.
Zatem za mniej niż 400 tys. zł można wybierać spośród 25 ofert, czyli około co trzeciej. Z kolei jeśli chodzi o metraż, 18 ofert ma do 50 m², 28 od 50 do 70 m², 24 od 70 do 100 m², a tylko 3 ponad 100 m².
Rynek wtórny, nowe budynki i wyposażenie
Prawie wszystkie oferty to rynek wtórny: 66 z 73. Mediana dla nich wynosi 7333 zł/m². Natomiast 7 mieszkań z rynku pierwotnego ma medianę 8552 zł/m². To jednak bardzo mała grupa, więc traktuj tę liczbę jako orientacyjną.
Rok budowy podaje tylko 29 ogłoszeń. Wśród nich 17 mieszkań powstało w 2010 roku lub później, a ich mediana to 9000 zł/m². Z kolei 12 starszych mieszkań ma medianę 7005 zł/m².
Windę ma 29 mieszkań i ich mediana wynosi 8500 zł/m², a bez windy 7175 zł/m². Jednak winda idzie tu w parze z wiekiem budynku: ma ją 13 z 17 mieszkań z budynków od 2010 roku i wszystkie z rynku pierwotnego. Dodatkowo balkon ma 37 mieszkań, a 19 leży na parterze.
Piła na tle innych miast
W raporcie cen jest 18 miast z opublikowaną medianą dla mieszkań: 17 miast na prawach powiatu oraz Piła. Piła zajmuje piąte miejsce od najtańszego. Tabela pokazuje wszystkie 10 miast, w których mediana nie przekracza 10 tys. zł/m².
Miasto | Mediana (zł/m²) | Liczba ofert |
|---|---|---|
Wałbrzych | 4749 | 44 |
Włocławek | 5997 | 38 |
Jelenia Góra | 7306 | 54 |
Gorzów Wielkopolski | 7500 | 119 |
Piła | 7789 | 70 |
Częstochowa | 8200 | 220 |
Zielona Góra | 8597 | 32 |
Łódź | 8976 | 107 |
Tarnów | 8990 | 77 |
Lublin | 9463 | 48 |
Pozostałe 8 miast, w tym Poznań, ma medianę powyżej 10 tys. zł/m². Na przykład w Poznaniu metr kosztuje w ofertach 12 843 zł/m², czyli o 5054 zł więcej niż w Pile.
A jeśli rozważasz dom zamiast mieszkania? W powiecie pilskim metr domu kosztuje w ofertach 5907 zł/m² (48 ofert). To o 1882 zł mniej niż metr mieszkania w Pile, choć w cenie domu jest też działka.
Jak czytać te dane
To ceny ofertowe, czyli kwoty, których oczekują sprzedający. Cena w akcie notarialnym może być inna, bo strony negocjują. Cenę za metr liczymy, dzieląc cenę ofertową przez powierzchnię z ogłoszenia. Więcej o tym, dlaczego podajemy medianę, a nie średnią, przeczytasz w Wikipedii.
Próba jest niewielka, więc kilka ogłoszeń potrafi przesunąć wynik. Widać to w tabeli: 3 dodatkowe ogłoszenia na liście ofert zmieniają medianę o 93 zł na metrze. Co więcej, wszystkie 73 ogłoszenia pochodzą od czterech ogłoszeniodawców, a 44 z nich od jednego. W efekcie zestawienie pokazuje głównie to, co mają w ofercie te biura.
Nie pokazujemy zmian w czasie, bo codzienne pomiary prowadzimy dopiero od 23 lipca 2026, a wcześniejsze miesiące w raportach to tylko szacunek.
Zanim kupisz mieszkanie w Pile
Cena za metr nie powie nic o stanie prawnym lokalu. Dlatego przed zakupem sprawdź księgę wieczystą w bezpłatnej przeglądarce ksiąg wieczystych. Zwróć uwagę na właściciela, hipoteki i wpisy w dziale III. Poproś też sprzedającego o zaświadczenie o braku zaległości wobec spółdzielni lub wspólnoty.
Gdzie szukać ofert i pełnych raportów
Aktualne ogłoszenia i raporty cen znajdziesz tutaj:
