Gdzie w Polsce są najtańsze domy? Mediana ceny za m² w województwach (październik 2026)

Najtańsze domy są w województwie dolnośląskim. Mediana cen ofertowych domów na Domoleo wynosi tam 5079 zł/m², czyli o 20% mniej niż w całej Polsce (6344 zł/m²). Tuż za nim są kujawsko-pomorskie (5146 zł/m²) i śląskie (5201 zł/m²). Najdrożej jest w małopolskim, gdzie mediana sięga 8572 zł/m².

Liczby pochodzą z raportu cen Domoleo z 10 października 2026. Zestawienie obejmuje 1703 oferty sprzedaży domów z całego kraju, a ranking 12 województw, w których było co najmniej 30 ofert. Co ważne, to ceny z ogłoszeń, a nie ceny z aktów notarialnych. Poniżej znajdziesz ranking, cztery wnioski z danych i krótką instrukcję, jak je czytać.

Ranking województw: mediana ceny domu za m²

Tabela porządkuje 12 województw od najtańszego do najdroższego. Mediana to cena środkowa: połowa ofert jest tańsza, a połowa droższa. Dzięki temu pojedyncze bardzo drogie domy nie zawyżają wyniku. Kolumna „Różnica” pokazuje, o ile mediana w regionie odbiega od mediany dla całej Polski.

Mediana dla Polski obejmuje wszystkie 1703 oferty, także te z czterech województw, których nie ma w tabeli. Piszemy o nich niżej.

Trzy województwa z najtańszymi domami

Pierwsze miejsce zajmuje dolnośląskie: 5079 zł/m² przy 249 ofertach. To druga co do wielkości próba w zestawieniu, więc wynik opiera się na sporej liczbie ogłoszeń. Blisko co trzecia z tych ofert pochodzi z powiatu karkonoskiego, gdzie mediana wynosi 4892 zł/m².

Drugie jest kujawsko-pomorskie z medianą 5146 zł/m² (161 ofert). Z kolei trzecie miejsce przypada śląskiemu: 5201 zł/m² przy 178 ofertach.

Oferty ułożone od najniższej ceny znajdziesz na stronach: tanie domy w dolnośląskim, tanie domy w kujawsko-pomorskim oraz tanie domy w województwie śląskim.

Trzy województwa z najdroższymi domami

Na szczycie jest małopolskie z medianą 8572 zł/m² i największą próbą w zestawieniu, czyli 272 ofertami. Następnie są mazowieckie (8000 zł/m², 221 ofert) i podkarpackie (7554 zł/m², 115 ofert).

Różnica między najtańszym a najdroższym województwem to 3493 zł na metrze. Jednak także w drogich regionach są tańsze domy. Listy ułożone od najniższej ceny to: tanie domy w małopolskim, tanie domy w mazowieckim i tanie domy w podkarpackim.

Ile kosztuje dom 100 m²?

Dla orientacji pomnóż medianę przez metraż. Dom o powierzchni 100 m² przy medianie krajowej kosztowałby w ofercie około 634 tys. zł. W dolnośląskim byłoby to około 508 tys. zł, a w małopolskim około 857 tys. zł. Różnica między tymi regionami sięga więc około 349 tys. zł.

Pamiętaj jednak, że to tylko przeliczenie mediany, a nie wycena konkretnego domu. O cenie decydują też stan budynku, wielkość działki i dojazd.

Co pokazują liczby

Pięć najtańszych województw dzieli niewiele

Dolnośląskie, kujawsko-pomorskie, śląskie, łódzkie i lubuskie mieszczą się między 5079 a 5335 zł/m². To rozpiętość zaledwie 256 zł na metrze. Natomiast szóste w rankingu wielkopolskie ma już 6105 zł/m², czyli o 770 zł więcej niż lubuskie. Jednocześnie cztery kolejne województwa, od wielkopolskiego do lubelskiego, mieszczą się między 6105 a 6749 zł/m², czyli blisko mediany krajowej.

Większość regionów jest poniżej mediany krajowej

Osiem z dwunastu województw ma medianę niższą niż cała Polska (6344 zł/m²). Pomorskie (6330 zł/m²) i warmińsko-mazurskie (6335 zł/m²) są jednak niemal dokładnie na poziomie kraju. Skąd taki układ? Małopolskie i mazowieckie, czyli dwa najdroższe regiony, dają razem 493 z 1703 ofert, a więc 29% całej próby. Dlatego mediana krajowa jest wyższa niż w większości województw.

W Małopolsce i na Podkarpaciu dominują oferty z dużych miast i okolic

W małopolskim 206 z 272 ofert pochodzi z Krakowa oraz powiatów krakowskiego i wielickiego. Sam Kraków ma medianę 10 667 zł/m² przy 93 ofertach. Podobnie jest w podkarpackim: 86 ze 115 ofert to Rzeszów i powiat rzeszowski. Z kolei na Mazowszu jest inaczej: z Warszawy pochodzi tylko 37 z 221 ofert, choć mediana sięga tam 10 408 zł/m².

Za granicą miasta jest taniej

W danych są trzy pary, w których znamy medianę i dla miasta, i dla powiatu wokół niego. We wszystkich trzech miasto jest wyraźnie droższe:

• Kraków: 10 667 zł/m², powiat krakowski: 8148 zł/m²,

• Rzeszów: 8749 zł/m², powiat rzeszowski: 7436 zł/m²,

• Częstochowa: 6273 zł/m², powiat częstochowski: 4617 zł/m².

Dlatego przy szukaniu tańszego domu opłaca się patrzeć także poza granice miasta.

Jak czytać te dane

To ceny ofertowe, czyli kwoty, których oczekują sprzedający w ogłoszeniach na Domoleo. Cena w akcie notarialnym może być inna, bo strony negocjują. Dlatego traktuj ranking jako obraz rynku ofert, a nie wycenę konkretnego domu.

Cenę za metr liczymy, dzieląc cenę ofertową przez powierzchnię domu podaną w ogłoszeniu. Działka jest zwykle wliczona w cenę, ale nie w metraż. W efekcie dom na dużej działce wypada w tym ujęciu drożej niż podobny dom na małej.

Mediana obejmuje wszystkie oferty z danego województwa. Więcej o tym, czym jest mediana i dlaczego skrajne oferty mało ją zmieniają, przeczytasz w Wikipedii.

Liczba ofert mówi, na ile wynik jest pewny. Przy 272 ofertach w małopolskim pojedyncze ogłoszenie niewiele zmienia. Natomiast w mniejszych próbach mediana potrafi szybko się przesunąć. Na przykład w lubelskim we wrześniu wynosiła przeciętnie 6116 zł/m² przy 95 ofertach, a dziś 6749 zł/m² przy 55. Przy tak małej próbie nie wiadomo, czy zmieniły się ceny, czy po prostu domy w ofercie.

W tabeli brakuje czterech województw, bo miały mniej niż 30 ofert domów: zachodniopomorskiego (25 ofert), podlaskiego (13), świętokrzyskiego (10) i opolskiego (6). Przy tak małej liczbie ogłoszeń mediana byłaby więc przypadkowa. Ich oferty liczą się jednak do mediany dla całej Polski.

Nie pokazujemy też zmian cen w czasie. Codzienne pomiary prowadzimy od 23 lipca 2026, a wartości za wcześniejsze miesiące są tylko szacunkiem. Zatem porównanie wiosny z jesienią mogłoby wprowadzać w błąd.

Co sprawdzić poza ceną

Niska cena za metr nie mówi nic o stanie prawnym domu. Dlatego przed zakupem przejrzyj księgę wieczystą w przeglądarce ksiąg wieczystych, która jest bezpłatna. Dodatkowo granice działki, a tam, gdzie gmina go udostępnia, także plan miejscowy, sprawdzisz w serwisie Geoportal.

Gdzie szukać ofert i pełnych raportów

Wszystkie województwa w jednym miejscu zbiera strona tanie domy na sprzedaż w Polsce. Ceny w powiatach i miastach, także mieszkań i działek, znajdziesz w raportach cen:

• raport cen w dolnośląskim

• raport cen w kujawsko-pomorskim

• raport cen w województwie śląskim

• raport cen w małopolskim

• raport cen w mazowieckim

• raport cen w podkarpackim